나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4222 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 OOOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남경흥

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "가암마을회관" 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재 및 간선도로가 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지는 사다리 완경사지로서, "주거용건부지"로 이용 중임.
- 기호(2, 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(3) 토지는 사다리형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지 남서측으로 기호(5) 토지에 접함.
- 기호(2, 3, 5) 토지는 단지 내 도로로서, 남측 도로를 통해 진출입이 가능함.
- 기호(4) 토지 남동측으로 기호(5) 토지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거
밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승
인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

- 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

- 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거
밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승
인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지임.

- 기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부
제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공
장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

- 기호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부
제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공
장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-
11-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 기호(1) 토지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건축신고(2018
-건축과-신축신고-131) 후 공사 중단된 등기사항전부증명서상 타인 소유로 확인되는
건물이 소재하나 감정목적 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.

- 기호(4) 토지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 펌프 및 물탱크
실이 소재하여 이를 제시외 건물(ㄱ)으로 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각(매각에서 제외되는 지상건물 있음)
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.