나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4291 [2] 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4291 [2] 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 주차장 경매

• 사건번호: 2024타경4291
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19
• 감정가: 383,218,080원
• 최저가: 131,444,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 주차장

천안지원 경매4계 2024타경4291 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 | 감정가: 383,218,080원 | 최저가: 131,444,000원 | 용도: 주차장

1. 천안지원 2024타경4291 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4291 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19

용도: 토지(현황 주차장), 건물(천안문프라자 9층 901호 - 현황 사무실)

감정가: 383,218,080원

토지면적: 211.00㎡ (약 63.82평)

토지 감정평가상 지분: 107.344/211 (지분 미정리 상태, 등기상 지분 확인 필요)

건물면적: (구분건물 9층 901호, 정확한 전용/공급면적 미기재. 공부상 분할 전 901호 기준 감정)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 소유권 매각 아님)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 가능

주의사항:

1. 제시외 물건(기계식 주차장)은 매각에서 제외됨.

2. 토지대장상 공유자 지분 정리 미비. 감정평가서 및 등기부등본 재확인 필수.

3. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 소재하며, "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 주택, 백화점, 업무시설 등이 혼재된 상업 및 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

후면 상가지대로 형성되어 있으며, 인근에 천안공업고등학교가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 천안지원 2024타경4291 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지를 매각하는 것이 아님을 유의해야 합니다.

등기사항전부증명서상 토지 지분이 감정평가일 기준 토지대장 및 공유자 연명부상 정리되지 않은 상태로 확인되었습니다. 이는 감정평가서 원문을 통해 구체적인 지분 현황 및 정리 필요 사항을 면밀히 확인해야 함을 의미합니다.

또한, 본건 9층 901호 구분건물은 분할 전 901호 기준으로 감정평가되었으며, 현재는 3개 호(901호, 902호, 903호)로 분할된 상태입니다. 분할 후 대지권 배분이 미정리되었으나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 구분건물과 대지권은 일체성을 가지므로 추후 적정 대지권이 설정될 것을 전제로 감정평가되었습니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 허용됩니다. 따라서 공유자의 우선매수 의사를 확인하고, 이에 따른 절차 진행 여부를 파악해야 합니다.

전반적으로 권리관계가 다소 복잡하므로, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신부동 일대는 천안시의 주요 상업 및 교통 중심지로서, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

천안시외버스터미널과 고속버스터미널이 인접해 있어 외부 방문객의 접근성이 매우 높습니다.

주변에 백화점, 대형 상가, 오피스텔, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

지역 상권은 일반상업지역 및 시가지경관지구에 해당하여 상업 시설 입지에 유리하며, 다양한 업종의 사업체들이 영업 중입니다.

근린생활시설과의 연계성도 높아 배후 수요 또한 확보 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 시외 및 고속버스 이용이 용이합니다.

인근에 백화점, 대형마트, 식당가 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

천안공업고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 오피스텔 및 주택단지가 있어 배후 주거 수요 또한 존재합니다.

건물 자체에는 기본적인 위생, 급배수, 소화방지 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지분 정리 미비 및 등기상 지분 불일치: 감정평가상 지분과 등기부등본상 지분 간 차이가 존재하며, 지분 정리가 필요한 상태입니다. 이는 낙찰 후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

건물 구분 소유 및 대지권 미배분: 9층 901호가 3개 호로 분할되었고, 이에 따른 대지권 배분이 완료되지 않은 상태입니다. 향후 대지권 확정 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 물건 제외: 기계식 주차장이 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 별도의 명도 또는 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 가능성: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 내부 확인 불가: 현장 실사 시 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장 등을 통해 파악하였으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황이 다를 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

천안터미널 인근의 번화한 상권에 속해 있어 상업 시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 토지 지분 정리 문제, 구분건물 분할 및 대지권 미배분 등 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어 면밀한 권리 분석과 추가적인 확인 작업이 필수적입니다.

공유자 우선매수 가능성 또한 중요한 고려 사항입니다.

이러한 복잡성을 충분히 이해하고 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거친다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 천안시 최대 교통 허브인 터미널 복합 상권 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

상업 시설 잠재력: 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업적 활용이 가능하며, 주변 상업 인프라를 활용한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

시세 차익 기대: 복잡한 권리 관계 해결 및 향후 건물/토지 가치 상승 가능성을 고려한 투자 전략 수립 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 토지 지분 및 건물 대지권 관련 복잡성을 반드시 해결하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계