나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106890 [1] 충청남도 아산시 영인면 446-28 신봉리 1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106890 [1] 충청남도 아산시 영인면 446-28 신봉리 1동 공장 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경106890 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 신봉길242번길 35-19 (1동) | 감정가: 2,637,975,100원 | 최저가: 1,292,608,000원 | 용도: 공장

1. 천안 지원 2024타경106890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106890 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 446-28 신봉리 1동

용도: 공장

감정가: 2,637,975,100원

토지면적: 6612.00㎡ (약 2000평)

토지 지분율: 661200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 787.47㎡ (약 238평)

건물 지분율: 78746.99999999999

건물 제시외면적: 116.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 ㉢㉣㉤ 매각에 포함, 제시외 건물 ㉠㉡ 매각에서 제외. 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 (임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 신봉저수지 서북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 창고, 단독주택단지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지(기호 1)는 인접 필지 대비 대체로 평탄하거나 일부 경사가 있는 사다리형에 가까운 형태로 공장 등의 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로가 접해 있습니다. 토지(기호 4)는 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중입니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 유동화 물건이라는 점을 인지해야 합니다. 주의사항으로는 제시외 건물 중 일부(㉢㉣㉤)는 매각에 포함되나, 일부(㉠㉡)는 제외됩니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 이 경우 임차보증금 중 배당받지 못한 부분은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

아산시 영인면 신봉리 일대는 주로 공장, 창고, 농경지 등이 분포하는 산업 및 자연녹지 지역입니다. 주변에 아산 테크노밸리, 현대자동차 아산공장 등이 위치해 있어 산업 활동이 활발한 지역의 배후 역할을 할 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있어, 물류 및 산업 관련 시설의 입지로 적합할 것으로 보입니다. 영인산자연휴양림 등 관광자원도 인근에 있으나, 직접적인 상권 영향보다는 지역 경제 활성화에 기여하는 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 공장, 창고, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 편의시설보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다. 영인산자연휴양림 등 일부 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하고 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 아산 시내 또는 인근 읍면으로 이동해야 접근이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건으로, 채권 및 권리관계가 복잡할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 임차보증금 일부를 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 일부가 매각에서 제외되므로, 해당 부분에 대한 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 영인면의 공장 용지 및 건물로서, 산업 활동이 이루어지는 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 약 26.4억원이며, 토지 약 2000평, 건물 약 238평 규모입니다. 법정지상권, 유동화 물건, 임차인 인수 가능성 등 권리상의 복잡성과 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 경매 참여 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 지역 산업 특성과 개발 가능성을 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 및 공장 밀집 지역 인근에 위치하여 물류 및 생산 시설로서의 잠재력이 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 증축 또는 재개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리합니다. 아산시는 지속적인 산업 발전을 이루고 있는 지역으로, 향후 시세 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 완벽히 해소한다는 전제하에 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계