나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106890 [1] 충청남도 아산시 OOO OOOOOO OOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동희 · 평가일 2024.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1, 4는 충청남도 아산시 영인면 신봉리 <신봉저수지> 서북측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 단독주택단지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.

교통상황

본건 기호 1, 4까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 인접필지 대비 대체로 평탄화(일부 경사)된 사다리형에 가까운 형태로 공장 등의 건부지로 이용 중임.

기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로 소재함.

기호 4 : 현황 도로 등으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 1 토지 및 기호 2 건물 내부 일부 제시 외 물건 있음(후면 건물개황도 참고).

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 일반철골구조, 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2016.12.16.)로

내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임.

기호 3 : 현황 소재 불명임.

이용상태

기호 2 : 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용 중임

기호 3 : 현황 소재 불명임.

설비내역

기호 2 : 전기, 위생, 감시카메라 설비 등 되어 있음.

기호 3 : 현황 소재 불명임.

부합물 및 종물

기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥외수도, 자바라, 담장 등은 건물에 부합된 것으로 판단하였음.

공부와의 차이

본건 기호 3은 현황 소재 불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

토지 감정평가요항표 참고.

토지의 상황

토지 감정평가요항표 참고.

건물의 구조 및 현상

건물 감정평가요항표 참고.

기계/기구의 현상

해당 사항 없음.

공작물의 현상

해당 사항 없음.

기타참고사항

본건은 기계가 제외된 토지, 건물에 대한 감정평가 건으로 기계 기구 목록은 해당 사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 감정평가서상 ㉢㉣㉤ 매각에 포함, 제시외 건물 ㉠㉡ 매각에서 제외.
3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).