나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108445 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 220 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108445 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 220 동물 및 식물 관련시설 경매

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천안지원 경매4계 2024타경108445 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 염작리 220 | 감정가: 3,487,209,730원 | 최저가: 1,674,523,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 천안지원 2024타경108445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 2024타경108445 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 아산시 둔포면 염작리 220번지입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

감정평가액은 3,487,209,730원입니다.

토지 면적은 총 25,166.00㎡ (약 7,613.00 평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 총 1,981.38㎡ (약 599.37 평)이며, 제시외 건물 면적은 798.00㎡입니다.

본건의 용도는 동물 및 식물 관련 시설입니다.

소유자는 양OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 "염작1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 일부 기호가 다소 완경사를 보이나 전반적으로 이용에 큰 무리가 없는 형태이며, 대부분 '전' 및 '축사', '임야 및 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 동측으로 폭 5m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 양OO입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.

다만, 주의사항에 언급된 내용들을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 목록 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19번 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항입니다.

또한, 목록 20번 토지에는 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이로 인해 최저매각가격 결정 시 일부 도로 및 분묘로 인한 제한이 반영되었습니다.

건물 기호 7번, 14번(4동)은 공부상 퇴비사이나 현황 축사/돈사로, 14번(5동)은 공부상 창고이나 현황 관리사로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 축사, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변 상업 활동보다는 지역 기반 시설의 성격이 강합니다.

인근에 대규모 산업단지나 상업 시설이 직접적으로 밀집해 있지는 않으나, 아산시 둔포면 지역의 개발 계획 및 주변 지역의 산업 활동에 따라 가치 변화 가능성이 있습니다.

동물 및 식물 관련 시설, 축사, 돈사 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종과의 연관성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 및 준도시 지역의 특성을 동시에 지니고 있습니다.

주거 환경으로는 인근에 농경지와 자연림이 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

편의 시설이나 대규모 상업 시설은 인근에 밀집해 있지 않으며, 아산 시내 등 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통망은 보통 수준으로, 대중교통 이용 및 자가용을 통한 시내 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 기호 20번 토지에 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지이용계획 및 각종 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

제시외 건물 포함 매각 및 공부와의 차이(이용 현황과 공부상 지목/용도의 차이)에 대한 사전 확인이 필요합니다.

재매각, 중복사건 등 특이사항이 있어 경매 절차 진행 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로, 토지 면적이 넓고 건물도 다수 소재하고 있어 특정 용도로 활용 시 잠재력이 있습니다.

농경지, 축사 등이 혼재된 지역 특성상, 관련 업종 종사자나 해당 지역의 개발 가능성을 보고 투자하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 가능성, 각종 토지이용 제한 등 확인해야 할 사항이 많으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

재매각 및 중복사건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 다수의 건물, 동물 및 식물 관련 시설로서의 용도를 고려할 때, 관련 사업 확장 또는 신규 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

아산시 둔포면 지역은 산업단지 조성 및 교통망 확충 등으로 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이므로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 농지취득자격증명, 분묘기지권 등의 이슈를 해결하고, 토지이용계획에 따른 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매4계