나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108445 [1] 충청남도 아산시 둔포면 염작리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매
충청남도 아산시 둔포면 염작리 OOO (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108445(천안지원 경매4계). 감정가 3,487,209,730원, 최저가 1,674,523,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재, "염작1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13"
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전축사" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "15, 16, 17, 18, 19"
인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "20"
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "토지임야 및 일부 도로" 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13"
일단의 축사부지를 기준하여 동측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "15, 16, 17, 18, 19"
일단의 축사부지를 기준하여 북측으로 노폭 3m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "20"
본건 일부가 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19"
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 본건 토지 기호 "20"
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건 토지 기호 "17, 19"는 공부상 지목(답)에도 불구하고 현황 "전" 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 본건 건물 기호 "4"
세멘블럭조 슬레이트지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "5"
강파이프구조 기타지붕 1층 건(1동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.)
외벽 : 판넬마감 등
창호 : 샷시창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "6, 7"
강파이프구조 기타지붕 1층 건(2동호, 3동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.)
외벽 : 판넬마감 등
창호 : 샷시창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "8, 9"
강파이프구조 기타지붕 1층 건(4동호, 5동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.)
외벽 : 판넬마감 및 일부 천막 마감등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(1동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.)
외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(2동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.)
외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(3동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.)
외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(4동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(5동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 판넬 및 일부 시멘트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 스라브지붕 1층 건(6동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 시멘트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(7동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 판넬 및 일부 시멘트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(8동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 판넬마감 등입니다.
- 본건 건물 기호 "14"
시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(9동, 10동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.)
외벽 : 판넬 및 일부 천막 마감 등입니다.
이용상태
- 본건 건물 기호 "4, 5, 6, 7, 8, 9"
기준시점 현재, "축사" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 "14(1동, 2동, 3동, 4동, 7동, 8동, 9동, 10동)"
기준시점 현재, "돈사" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 "14(5동)"
기준시점 현재, "관리사" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 "14(6동)"
기준시점 현재, "창고" 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 전기설비가 구비되어 있고, 돈사 및 축사의 경우, 자동급이설비, 자동급수설비, 환기설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
- 본건 건물 기호 "7, 14(4동)"은 공부상 퇴비사로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 각각 "축사 및 돈사" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 "14(5동)은 공부상 창고로 기재되어 있으나, 기준시점 현재, "관리사" 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
40%
623,164,107원
최근 6개월
38건
42%
771,147,146원
최근 12개월
54건
47%
902,576,131원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각에 포함.(감정평가서상 ㉠ ~ ㉦)
3. 목록 11,12,13,15,16,17,18,19 토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음).-별지 사실조회서 참조.
4. 목록 20 토지 연고미상의 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여지 있음(최저매각가격은 일부도로 및 분묘로 제한받는 가격임).
