나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112352 [1] 충청남도 아산시 음봉면 소동리 61-82 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112352 [1] 충청남도 아산시 음봉면 소동리 61-82 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경112352 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리 61-82 | 감정가: 66,340,000원 | 최저가: 11,150,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2024타경112352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112352 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리 61-82

용도: 임야 (현황 전 및 일부 도로)

감정가: 66,340,000원

토지면적: 535.00㎡ (약 161.8평)

토지 지분율: 53500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 윤OO

1.1. 2.입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 "소동3리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(윤OO)으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용 중이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 또한, 목록상 기호(2) 건물은 말소되었고 현황 멸실 상태로 조사되어 토지만 매각 대상이 됩니다.

1.1. 4.상권분석

소동리 지역은 농경지와 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 복합 용도 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 판매 시설 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 본건 토지 자체는 농경지 및 일부 도로로 이용되고 있어, 직접적인 상권 형성보다는 주변 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하여, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목과 현황이 불일치한다는 점입니다. '임야'로 등재되어 있으나 실제로는 '전 및 일부 도로'로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획이나 건축 허가 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 건물이 멸실된 상태이므로, 추후 건물 신축 시 건축법규를 확인해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 아산시 음봉면 소동리 소재 토지로서, 감정가는 66,340,000원입니다. 현황 '전 및 일부 도로'로 이용 중이나 공부상 '임야'라는 점, 건물이 멸실된 토지라는 점을 고려해야 합니다. 계획관리지역으로 지정되어 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 등의 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이를 감안하여 감정평가 되었으며, 최저매각가격 또한 이를 반영한 것으로 보입니다.

1.1. 8.투자 포인트

토지 현황을 '전 및 일부 도로'로 이용 중이라는 점은, 농지로서의 활용 가능성 또는 도로 부지로의 활용 가능성을 시사합니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 잠재력을 높이는 요인입니다. 주변 환경이 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역이므로, 해당 지역의 개발 방향에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 지목과 현황의 차이를 명확히 이해하고, 관련 법규 검토를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매4계