나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113423 [1] 충청남도 아산시 인주면 213-5 금성리 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113423 [1] 충청남도 아산시 인주면 213-5 금성리 공장 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경113423 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 인주로 94-7 | 감정가: 3,251,438,450원 | 최저가: 1,586,890,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2024타경113423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경113423 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 213-5 금성리

용도: 공장

감정가: 3,251,438,450원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7,869.00㎡ (약 2,380.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,807.95㎡ (약 849.42평)

건물 제시외면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

이용상태:

기호(1) 토지는 부정형의 평지로 "공업용건부지 및 일부 자연림"으로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 "자연림 및 철탑부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리구역(인주10(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)에 해당합니다. 기호(2) 토지는 준보전산지이기도 합니다.

1.4. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항:

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 제시외 건물 (㉠ ㉡ ㉢) 및 기계기구(수변전설비)가 매각에 포함됩니다.

3. 목록 1, 2 토지는 고압선이 가설된 선하지이며, 구분지상권이 말소되지 않고 인수됩니다. 목록 2의 최저매각가격은 송전탑 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

4. 목록 3의 건물은 일부가 철거 등으로 멸실된 상태입니다.

1.5. 상권분석 및 주변 환경 (혐오시설 포함)

본 물건이 소재한 아산시 인주면 금성리 지역은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 이러한 환경은 일반적으로 대규모 산업단지보다는 중소규모의 제조업체나 관련 시설이 입지하기에 적합할 수 있습니다.

인근에는 현대자동차 아산공장이 위치하여 지역 경제 활동에 기여하고 있습니다. 이는 관련 부품 공급 업체나 물류 업체 등의 잠재적 연관 상권을 형성할 수 있는 요소입니다.

주변에 대한 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, 공장지대 및 농경지 혼재 지역의 특성상 폐수 처리장, 분뇨 처리 시설, 소각장 등 환경 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다. 따라서 정확한 혐오시설 및 주변 환경에 대한 상세 파악은 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 금성초등학교가 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있을 수 있습니다. 그러나 전반적으로 공업지대 및 농림 지역이 혼재되어 있어, 주거 편의를 위한 상업 시설이나 문화 시설 등은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

구분지상권 인수: 목록 1, 2 토지에 대한 고압선 가설 선하지로, 구분지상권이 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 점은 잠재적 제약사항입니다.

건물 일부 멸실: 목록 3 건물 일부가 철거 또는 멸실되어 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지 (토지 일부): 목록 2 토지가 맹지인 점은 토지 활용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

송전탑 소재: 목록 2 토지 내 송전탑 소재로 인해 활용도 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각으로 진행되는 건은 이전 입찰자의 인수 포기 사유 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

임대관계 미확인: 현장 사정상 임대 관계를 확인할 수 없어, 인수 후 임차인과의 관계 설정에 대한 불확실성이 존재합니다.

제시외 물건 포함: 제시외 건물 및 기계기구 등이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

아파트 관련 정보: 본 물건은 공장용지이므로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 관련 정보는 해당되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 금성리에 위치한 공장용지 및 공장 건물입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 재매매 및 유동화 물건이라는 특징을 가지고 있습니다. 토지는 공업용 건부지 및 자연림 등으로 이용되고 있으며, 인접 도로 상황 및 이용상태는 구역별로 차이가 있습니다. 특히, 고압선 선하지 및 맹지, 건물 일부 멸실 등 몇 가지 인수해야 할 권리 및 물리적 제약 사항이 존재합니다. 현대자동차 아산공장이 인근에 위치하여 산업적 연관성은 있으나, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 확인이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

산업 시설 투자: 아산 지역의 산업 활동 및 현대자동차 아산공장 인근이라는 지리적 이점을 고려할 때, 공장으로서의 활용 가능성이 있습니다.

자산 가치 상승 잠재력: 감정가 대비 저가 매수 기회를 고려해볼 수 있으며, 향후 지역 개발 또는 산업 수요 변화에 따라 자산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

권리 분석 및 리스크 관리: 인수해야 할 구분지상권, 맹지, 건물 멸실 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 이에 대한 해결 방안을 모색하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 특히 재매각 물건은 이전 입찰 무산 사유를 반드시 파악해야 합니다.

향후 활용 계획: 토지의 다양한 이용상태(공업용 건부지, 자연림, 철탑 부지)와 건물의 일부 멸실 상태를 고려하여, 매입 후 리모델링, 증축, 또는 토지 재구획 등 구체적인 활용 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계