나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113423 [1] 충청남도 아산시 인주면 213-5 금성리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2024.10.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1) 및 기호(2) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 평지로 "공업용건부지 및 일부 자연림"로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로 "자연림 및 철탑부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중입니다.
기호(2): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 "제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)" 및 "제시외 기계기구①" 이 소재하고 있습니다.

기호(2): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 철탑(송전탑)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2009.01.28)

외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 하드너, 데코타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 마감입니다.

이용상태

기호(3): 1층 : "공장(공실상태)"으로 이용중입니다.
2층 : "사무실, 식당, 휴게실. 물탱크실, 대표이사실 등(공실상태)"로
이용중입니다.

설비내역

기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㄷ)" 및 제시외 기계기구 "①"이 소재합니다.

공부와의 차이

별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(3) 건물 일부(약 24㎡)는 철거 등으로 멸실상태인바, 평가에서 제외하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(㉠ ㉡ ㉢ ) 및 기계기구(수변전설비) 매각 포함.
3. 목록 1, 2 토지는 고합선이 가설된 선하지이며(구분지상권 말소되지 않고 인수됨), 목록 2의 최저매각가격은 송전탑 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록 3.의 건물은 일부가 철거 등으로 멸실됨.