나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114785 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 6층608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114785 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 6층608호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114785
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 103동 6층608호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2024타경114785 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 103동 6층608호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 445,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경114785 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 6층608호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지 면적: 72.20㎡ (약 21.84평)

건물 면적: 143.31㎡ (약 43.35평)

아파트 전용 면적 (추정): 약 117.5㎡ (약 35.54평)

아파트 공급 면적: 143.31㎡ (약 43.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 천OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치하며, "청당 초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:original]. 인근에 청당벽산아파트, 천안우리병원, 청당초등학교 입구, 한양수자인 정거장이 있으며, 롯데시네마와 하나로마트 청당점도 도보 10분 거리에 위치합니다.

1.3. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 인접한 공도와의 접근성이 좋습니다. 또한, 주위에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다 [cite:original, 7].

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 제6층 제608호입니다. 사용 승인일은 2007년 9월 28일입니다 [cite:original]. 외벽은 일부 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)으로 이용 중입니다 [cite:original].

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급/배수 설비, 난방 시설, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:original].

1.7. 토지 현황

인접 토지와 비교하여 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 건축되어 있으며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다 [cite:original].

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 속한 지역은 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역(벽산블루밍아파트)입니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역(타법에 의한 전부 제한 구역) 및 상대 보호 구역(천안능수초등학교, 천안청당초등학교)으로 지정되어 있습니다 [cite:original].

1.9. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다 [cite:original].

1.10. 입지 조건

청당 초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 주변에 행정기관(법원, 검찰청, 경찰서, 세무서 등)이 입주 예정이거나 이미 자리하고 있어 행정 편의성이 높습니다. 1번 국도와 남부대로가 인접하여 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 체육공원 등이 있어 여가 활동에도 용이합니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 소멸되지 않는 임차권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 실제 권리 분석은 법원 집행 절차 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'으로 확인되며, 이는 금융기관일 가능성이 높습니다.

1.12. 상권 분석

본건이 위치한 청당동은 천안시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 하나로마트와 롯데시네마 등 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활의 편리함을 더합니다. 또한, 주변 개발 호재와 더불어 행정타운 조성 등 지역 발전 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 생활 정보

청당초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다 [cite:original, 7]. 교통망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 편리하며, 하나로마트, 롯데시네마, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 최근 아파트 시장의 변동성에 따라 가격 하락의 위험도 존재합니다. 건물 사용 승인일이 2007년으로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.15. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 청당동의 '청당마을벽산블루밍아파트'로, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 매력적인 입지 조건을 지니고 있습니다. 특히 행정타운 인근 개발 호재는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 시장 변동성 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.16. 투자 포인트

- **우수한 입지 조건:** 초등학교 인접, 행정타운 및 상업시설 접근성 용이.

- **교통 편리성:** 간선도로 인접 및 대중교통망 구축.

- **지역 발전 잠재력:** 주변 개발 계획으로 인한 가치 상승 기대.

- **적정 감정가:** 시장 상황을 고려한 합리적인 감정가 수준.

법원 정보

천안지원 경매4계