나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115122 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 104동 11층1106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115122 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 104동 11층1106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경115122 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 북일로 70, 104동 11층1106호 (신부동,힐스테이트천안신부) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 360,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경115122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115122 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 104동 11층 1106호

용도: 아파트

감정가: 360,000,000원

토지면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

토지 지분율: 4179.87 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 74.95㎡ (약 22.67평)

건물 지분율: 7495.12 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 08월 28일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치한 힐스테이트천안신부 아파트 단지 내 물건입니다. 북일 고등학교 남측 인근에 소재하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 중심 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 노선 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택 임차권등기(2023.12.28. 등기, 임차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.12.7., 확정일자 2021.12.7.)가 존재합니다. 그러나 경매 신청 채권자로부터 해당 임차인이 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기 말소에 동의한다는 내용을 포함하므로, 해당 임차권은 매수인에게 대항할 수 없는 권리로 해석됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 힐스테이트천안신부 아파트는 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도와의 접근성이 좋으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 학교들이 인접해 있어 교육 관련 시설 및 학생들을 중심으로 한 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 2017년 8월 28일에 사용 승인된 21층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 시설 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다. 주변에는 북일 고등학교, 북일 여자 고등학교, 희망초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권등기가 존재하고 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 법적 해석의 여지나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되므로, 전체 소유주들과의 관계 설정 및 향후 건물 이용, 관리 등에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 신부동에 위치한 힐스테이트천안신부 아파트로, 비교적 신축이며 주거 및 교육 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 인수 부담이 완화된 상태로 판단되나, 지분 매각 건으로서 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 주거 환경과 교육 시설 인접성으로 인한 실거주 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 변화를 예측하며 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 임차인 관련 권리관계가 명확화되어 있어 투자 결정에 대한 리스크를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계