나이스옥션 법원경매 천안 2023타경4652 [1] 충청남도 아산시 풍기동 217-8 비동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경4652 [1] 충청남도 아산시 풍기동 217-8 비동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경4652
• 주소: 충청남도 아산시 온여고길21번길 12-5, 비동 2층202호
• 용도: 연립주택

천안지원 경매5계 2023타경4652 | 소재지: 충청남도 아산시 온여고길21번길 12-5, 비동 2층202호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2023타경4652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경4652 (1)

소재지: 충청남도 아산시 풍기동 217-8 비동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 70.50㎡ (약 21.32평)

건물면적: 66.70㎡ (약 20.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유O

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 풍기동에 위치하며, 주변에 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 형성된 지구단위계획 구역 내 기존 주거지대입니다. 특히 "온양여자고등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 편리한 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 시멘트벽돌 및 변색벽돌조 슬래브지붕 3층 비동 202호로, 1984년 11월 16일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 새시입니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다. 급탕, 급배수 등 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형에 유사하며, 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 상태로 연립주택 부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 인접 도로상태

본건 서측의 인접 도로를 통해 외곽 도로와 연결되며, 도로 상태는 보통입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화주공1차 주택재건축사업)에 해당합니다. 또한 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(절대정화구역(온양여자중학교))으로 지정되어 있습니다. 특히, 용화주공1차 주택재건축정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부상 내용과 현황은 대체로 부합하는 것으로 조사되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 구조, 설비 및 이용 상태는 외부 관찰 및 인근 탐문 조사에 의존하였습니다.

2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채무자의 상속으로 인해 소유주가 사망한 상태입니다. 채권자 유O의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 채무자가 사망하였으므로 상속인 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임의경매이므로 채권자가 담보권을 설정하고 변제를 받지 못해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 다만, 제시된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 비치 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3. 상권분석

주변이 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 주거 형태와 학교가 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 기본적인 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

"온양여자고등학교"가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 아산시 풍기동은 주거 지역으로서 생활 기반이 잘 갖추어진 곳으로 평가됩니다.

5. 입지조건

아산시 풍기동은 도시 지역 내에서도 주거 기능이 강화된 지역으로, 본건은 이러한 주거 단지 내에 위치하고 있습니다. 특히, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성이 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '용화주공1차 주택재건축정비구역'에 포함된다는 점입니다. 재건축 사업의 진행 여부, 일정, 방식 등에 따라 향후 건물의 가치 변동, 철거 또는 이주 등의 상황이 발생할 수 있습니다. 사업 추진 현황 및 상세 내용을 별도로 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 상태나 실제 이용 현황, 임대 관계 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 아산시 풍기동의 주거지 내에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 교육 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 '용화주공1차 재건축정비구역'에 포함되어 있어 향후 재건축 사업의 영향을 크게 받을 수 있는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 현재 감정가는 1억 4천 8백만 원으로 책정되어 있으나, 재건축 사업의 불확실성 및 진행 상황에 따라 가치 변동성이 클 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 용화주공1차 재건축 사업을 통한 미래 가치 상승 가능성입니다. 재건축이 성공적으로 완료될 경우, 신축 아파트 등으로 대체되어 자산 가치가 크게 증대될 수 있습니다. 또한, 안정적인 주거 지역으로서의 수요도 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 재건축 사업은 장기간 소요되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사업 진행 상황에 대한 면밀한 정보 수집과 함께 신중한 투자가 요구됩니다.

9. 주변 시설 및 환경

본건은 "온양여자고등학교"를 비롯한 교육 시설과 다양한 주거 단지로 둘러싸여 있어 전반적으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 재건축 사업 구역 지정 및 도시 계획에 따른 향후 환경 변화 가능성은 존재합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계