나이스옥션 법원경매 천안 2023타경109823 [1] 충청남도 아산시 온천동 OOOOO 근린주택 경매
충청남도 아산시 OOOOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경109823(천안지원 경매5계). 감정가 366,641,000원, 최저가 179,654,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 충청남도 아산시 온천동 온양관광호텔 서측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 노선상가 등으로 형성되었으며 일반상업지대로서의 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이소재하며 상업지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
가로장방형(기호1), 가로장방형이 가각정리되어 사다리형으로 보이는 토지(기호2)로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 일반건축물대장상 점포 및 주택등 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
왕복4차선 및 2차선의 포장도로(기호3), 왕복2차선의 포장도로(기호1)의 도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1)도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(소로1-71)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보 호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 온천원 보호지구(온양온천)<온천법>, 중점경관관리구역, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호3)도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2012 -11-30)(소로1-71)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한 지역<문화재보호법>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법>, 중점경관관리구역, <추가기재>경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1982.12.27)으로
외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
기호(4): 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1982.8.22)으로
외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 기호(2)는 1층 점포, 2층 사무실, 3층 주택, 기호(4)는 점포 및 주택임.
설비내역
급탕, 급배수등 위생설비, 주택부분에 도시개스난방설비 등 된 것으로 탐문됨.
부합물 및 종물
후첨 건물개황도와 같이 기호(2,4)건물 옥상에 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 일반건축물대장상 기호(2)건물 2,3층은 1990.11.20에 증축된 것으로 등재 되어 있고, 기호(2)옥상에 소재하는 것으로 탐문되는 제시외 컨테이너1동은 구조, 이동가능 성 등을 참작하여 평가에서 제외하였으며 본건의 내부구조, 이용상태, 설비등은 일반적인 이 용을 기준으로 외부관찰, 탐문조사, 일반건축물대장 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
50%
106,782,857원
최근 6개월
20건
44%
159,617,400원
최근 12개월
27건
46%
199,100,215원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 2-1 건물(감정평가서상 ㉡)매각에 포함.
2. 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외.
3. 상세경계확인은 별도 측량을 요함.
4. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 시정촉구되어 위반건축물 기재.
5. 목록 1. 토지 지상에 목록 2. 건물 외의 일반건축물대장(목조주택 및 영업소) 소재함(감정평가서 참조).
6. 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임).
