나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [4] 충청남도 천안시 동남구 청당동 OOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동희 · 평가일 2024.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1-4는 충청남도 천안시 동남구 청당동 <청당초등학교> 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 주로 분포하는 환경임.

교통상황

본건 기호 1-4 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

본건 기호 1-4는 알씨구조 평지붕 9층 건물의 4개호로(사용승인일 : 2019.10.21.)

- 기호 1

외벽 : 통유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 기울임 방식 등임.

- 기호 2

외벽 : 통유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 기울임 방식 등임.

- 기호 3

외벽 : 통유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 기울임 방식 등임.

- 기호 4

외벽 : 통유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 기울임 방식 등임.

이용상태

기호 1 : 음식점으로 이용 중임(외부표시 : 암말뚜마러쭈꾸미).

기호 2, 3 : 체육관으로 이용 중임(외부표시 : SS GYM).

기호 4 : 체육관 및 상점으로 이용 중임(외부표시 : 달라짐)

설비내역

본건 기호 1-4는 전기, 위생(공용 화장실 등), 화재관련, 승강기, 감시카메라 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호 1-4의 대지권의 목적인 토지는 세장형에 가까운 형상으로 인접필지 대비 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 북측으로 노폭 약 20M 포장도로, 동측으로 노폭 약 6M 보행자도로, 남측으로 노폭 약 10M 보행자도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-349, 특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-555, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

기호 1의 경우 내부에 일부 간이 벽체가 존재하였고, 공부상 구분되어 있는 기호 2, 3의 경우 일체로 이용 중이었으며, 기호 4의 경우 인접한 공용 부분의 일부를 포함하여 이용 중인 것으로 확인하였으나 이는 일시적 또는 불법적 이용상황으로 판단하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.