나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [3] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경112904
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 7층702호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2023타경112904 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 7층702호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2023타경112904 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 천안지원 2023타경112904 (3)

- 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층 702호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 610,000,000원

- 토지면적: 28.00 ㎡ (약 8.47평)

- 토지지분: 28 ㎡ (약 8.47평)

- 건물면적: 123.83 ㎡ (약 37.46평)

- 건물지분: 123.832 ㎡ (약 37.46평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 1. 건물 개요

- 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 <청당초등학교> 북동측 인근에 위치한 9층 건물의 7층 702호입니다.

- 사용승인일: 2019년 10월 21일

- 건물 구조: 알씨구조 평지붕 9층 건물

- 외벽: 통유리 등 마감.

- 내벽: 인테리어 등 마감.

- 바닥: 기호 1은 에폭시, 기호 2-4는 타일 등 마감.

- 창호: 기울임 방식 등.

1.2. 입지조건

- 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 <청당초등학교> 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

- 주위 환경: 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 주로 분포하는 지역입니다.

- 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 토지 형상: 세장형에 가까운 형상으로, 인접 필지 대비 대체로 등고평탄합니다.

- 인접 도로: 건물 북측으로 노폭 약 20M 포장도로, 동측으로 노폭 약 6M 보행자도로, 남측으로 노폭 약 10M 보행자도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

- 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

- 일반적으로 임의경매 사건은 경매 절차 진행 시 등기부상 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 권리상 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

- 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

- 본건은 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 혼합된 지역에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

- 기호 1: 현재 음식점('암말뚜마러쭈꾸미')으로 이용 중입니다.

- 기호 2, 3: 현재 체육관('SS GYM')으로 이용 중입니다.

- 기호 4: 현재 체육관 및 상점('달라짐')으로 이용 중입니다.

- 주변에 청당초등학교가 있어 학원가 등 관련 업종의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 생활정보

- 본건은 9층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축 건물에 속합니다.

- 건물 내 설비: 전기, 위생(공용 화장실 등), 화재 관련, 승강기, 감시카메라 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 주변에 행정기관 및 공동주택이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 기호 1호 내부에 일부 간이 벽체 존재, 기호 2, 3호가 일체로 이용 중, 기호 4호가 인접 공용 부분을 포함하여 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 일시적 또는 불법적 이용 상황으로 판단되므로, 인수 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 검토해야 합니다.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구) 등에 해당하며, 소로1류, 중로1류 도로와 접해있습니다. 또한 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

- 본건은 천안시 동남구 청당동의 상업지역에 위치한 신축 건물 내 근린생활시설입니다.

- 교통이 편리하고 주변에 주거 및 행정시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있는 입지입니다.

- 현재 여러 업종으로 활발히 이용 중이며, 이는 지역 내 수요가 있음을 시사합니다.

- 다만, 공부와의 차이로 인한 원상복구 또는 인수 부담 가능성, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물(2019년 사용승인)로 시설 관리 및 유지보수가 용이합니다.

- 초등학교 인근으로 학원, 교육 관련 시설 등 잠재적 임차 수요가 높습니다.

- 현재 다양한 업종으로 임대가 맞춰져 있어 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (임대 관계 확인 필요)

- 추후 상권 활성화 및 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 꼼꼼한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 공부와의 차이, 명도 관련 이슈를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계