나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [2] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [2] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경112904
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 7층701호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2023타경112904 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 7층701호 | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 166,355,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 천안지원 2023타경112904 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 512번지에 위치한 근린생활시설로, 부동산 임의경매로 진행되는 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 485,000,000원입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층 701호

건물 용도: 근린생활시설

건물 구조: 본건은 알씨구조 평지붕 9층 건물의 4개 호(기호 1-4)로 이루어져 있으며, 사용승인일은 2019년 10월 21일입니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 22.30㎡ (약 6.74평)

토지 지분: 22.3㎡ (약 6.74평)

건물 면적: 98.44㎡ (약 29.78평)

건물 지분: 98.442㎡ (약 29.78평)

토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 내부 현황 (이용 상태 및 마감재)

각 호별 내부 마감재는 다음과 같습니다.

기호 1: 외벽 - 통유리 등, 내벽 - 인테리어 등, 바닥 - 에폭시 등, 창호 - 기울임 방식 등. 현재 음식점(외부표시: 암말뚜마러쭈꾸미)으로 이용 중입니다.

기호 2, 3: 외벽 - 통유리 등, 내벽 - 인테리어 등, 바닥 - 타일 등, 창호 - 기울임 방식 등. 현재 체육관(외부표시: SS GYM)으로 이용 중입니다.

기호 4: 외벽 - 통유리 등, 내벽 - 인테리어 등, 바닥 - 타일 등, 창호 - 기울임 방식 등. 현재 체육관 및 상점(외부표시: 달라짐)으로 이용 중입니다.

1.1. 5. 건물 외부 및 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 <청당초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 주로 분포하는 환경입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태: 본건 건물 북측으로 노폭 약 20M 포장도로, 동측으로 노폭 약 6M 보행자도로, 남측으로 노폭 약 10M 보행자도로와 접해 있습니다.

토지 이용 상태: 대지권의 목적인 토지는 세장형에 가까운 형상으로, 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지 등으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류, 소로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 6. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

본 건은 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요하나, 제시된 정보 내에서는 특별한 권리 관계가 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 7. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 청당동 일대는 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 청당초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 지역 내에서의 활동성이 높을 것으로 예상됩니다. 롯데시네마 천안청당이 동남구 청당동에 소재하여 문화생활 접근성도 갖추고 있습니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 기호 1호실은 내부에 일부 간이 벽체가 존재했으며, 공부상 구분된 기호 2, 3호실은 일체로 이용 중이었습니다. 기호 4호실은 인접한 공용 부분의 일부를 포함하여 이용 중인 것으로 확인되었으나, 이는 일시적 또는 불법적 이용 상황으로 판단되었습니다. 이러한 부분은 향후 원상 복구 또는 법적 문제 발생 소지가 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

1.1. 9. 종합 의견

본건은 신축 건물(2019년 사용승인)로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 환경이 안정적입니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2019년에 사용승인된 비교적 최신 건물로, 건물의 노후화에 대한 우려가 적습니다.

2. 편리한 교통 및 입지: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 학교, 상업시설, 행정기관 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 현재 음식점, 체육관, 상점 등으로 이용 중인 만큼, 업종 전환 또는 신규 업종 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

잠재적 리스크를 충분히 검토하시고, 현장 방문을 통해 내부 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계