나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경112904 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경112904
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 2층202호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2023타경112904 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 2층202호 | 감정가: 809,000,000원 | 최저가: 277,487,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2023타경112904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경112904 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 80,900,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

토지지분: 28㎡ (약 8.47평)

건물면적: 123.83㎡ (약 37.46평)

건물지분: 123.832㎡ (약 37.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 알씨구조 평지붕 9층 건물 내 4개 호실 중 하나 (사용승인일: 2019.10.21.)

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치하며, 청당초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 판매시설, 행정기관, 공동주택 등이 혼재된 환경입니다.

1.4. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 입지조건 측면에서 매우 긍정적인 요소입니다.

1.5. 건물 내부 구조 및 마감 (호별 특징)

본 건 기호 1-4는 9층 건물 내 4개 호실을 지칭합니다.

- 기호 1: 외벽 - 통유리 등 마감, 내벽 - 인테리어 등 마감, 바닥 - 에폭시 등 마감. 음식점으로 이용 중 (외부 표시: 암말뚜마러쭈꾸미).

- 기호 2: 외벽 - 통유리 등 마감, 내벽 - 인테리어 등 마감, 바닥 - 타일 등 마감. 체육관으로 이용 중 (외부 표시: SS GYM).

- 기호 3: 외벽 - 통유리 등 마감, 내벽 - 인테리어 등 마감, 바닥 - 타일 등 마감. 체육관으로 이용 중 (외부 표시: SS GYM).

- 기호 4: 외벽 - 통유리 등 마감, 내벽 - 인테리어 등 마감, 바닥 - 타일 등 마감. 체육관 및 상점으로 이용 중 (외부 표시: 달라짐).

1.6. 설비 내역

건물 내 전기, 위생(공용 화장실 등), 화재 관련, 승강기, 감시카메라 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

대지권의 목적이 되는 토지는 세장형에 가까운 형상으로, 인접 필지에 비해 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 등으로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 건물 북측으로는 노폭 약 20M의 포장도로, 동측으로는 노폭 약 6M의 보행자도로, 남측으로는 노폭 약 10M의 보행자도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구)에 해당합니다. 또한 소로 1류, 소로 3류, 중로 1류 도로와 접하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

기호 1호실은 내부에 일부 간이 벽체가 존재하며, 공부상 구분된 기호 2, 3호실은 일체로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 기호 4호실은 인접한 공용 부분의 일부를 포함하여 이용 중인 것으로 보이나, 이는 일시적 또는 불법적 이용 상황으로 판단됩니다.

1.11. 입지조건

본 물건은 천안시 동남구 청당동에 위치하여 청당초등학교를 비롯한 교육 시설과 인접해 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성과 대중교통망이 양호하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.12. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 정확히 확인해야 합니다. 임차인 현황, 선순위 채권, 말소기준권리 등을 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.13. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 음식점, 체육관, 상점 등 다양한 업종으로 이용되고 있습니다. 주변에 주거 단지와 행정기관이 분포하고 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다. 청당동 일대는 천안의 생활 중심지 중 하나로, 상업 시설이 발달하여 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 특히, 9층 건물 내에 위치하여 가시성과 접근성이 우수한 장점이 있습니다.

1.14. 생활정보

가장 가까운 교육시설은 청당초등학교이며, 주변에 다양한 편의시설 및 행정기관이 위치하여 생활이 편리한 지역입니다.

1.15. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 일부 호실의 내부 구조 변경 및 공용 공간 무단 점유 가능성은 명도 시 또는 추후 건물 이용 시 문제가 될 수 있습니다. 이는 현장 확인 및 명도 협상 시 주요 고려 사항입니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 청당동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)에 해당하며, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대관계 미상 등의 사항은 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.17. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 청당초등학교 인근, 다양한 생활 편의시설 및 행정기관 접근성 우수.

- 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 관리 용이.

- 다용도 활용 가능: 현재 음식점, 체육관, 상점 등으로 이용 중이며, 추가적인 업종 변경 가능성.

- 교통 편리: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 유동인구 확보 유리.

- 잠재적 가치 상승: 천안시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

천안지원 경매5계