나이스옥션 법원경매 천안 2023타경114160 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1001호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경114160 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1001호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2023타경114160 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1001호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 1,800,000원 | 용도: 주상복합

1. 천안지원 2023타경114160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경114160 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1, 10층 1001호

용도: 주상복합

감정가: 130,000,000원

토지면적: 10.90㎡ (약 3.29평)

건물면적: 42.80㎡ (약 12.93평) - 도시형생활주택(방1, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1, 발코니 등)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

주의사항: 재매각임

1.2. 물건 요약

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치한 주상복합 건물의 도시형생활주택입니다. 두정역 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2013년 2월 19일에 사용승인되었습니다. 내부 구조는 방 1개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 "두정역" 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 박OO입니다. "재매각임"이라는 주의사항이 있어, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 재매각이 결정된 것으로 판단됩니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리가 예상되나, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

두정동 지역은 천안의 주요 상권 중 하나로, 아파트 및 주택가와 더불어 다수의 회사가 밀집해 있어 20-40대 이상 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다. 상업지구에는 유흥 상권도 형성되어 있어 늦은 시간까지 활기가 넘치는 곳입니다. 특히 두정역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하여 배후 수요가 탄탄합니다.

2.4. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 방 1개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 1~2인 가구에 적합한 구조입니다. 주변에 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 두정역을 통한 대중교통 이용 또한 용이하여 출퇴근이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 재매각: 본 물건은 재매각으로 진행 중입니다. 이는 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있음을 시사합니다.

- 임대사항 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태는 집합건축물대장상 도면 및 탐문 조사에 의거하였으며, 임대사항은 미상입니다. 이는 현재 임차인이 존재하거나 명도에 어려움이 있을 가능성을 내포합니다.

- 내부 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 부재로 인한 내부 이용 상태 확인의 제한이 있었습니다. 실제 내부 상태가 감정가나 예상과 다를 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 천안시 두정동, 두정역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1~2인 가구의 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 이력과 임대사항 미확인 등 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 두정역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변 오피스텔, 공동주택, 상업시설 밀집 지역으로 임대 수요가 풍부합니다.

- 소형 평형: 1~2인 가구가 선호하는 소형 면적으로 실거주 및 임대 투자에 용이합니다.

- 개발 잠재력: 두정동 지역은 천안의 중심 상권 중 하나로 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

2.8. 주변 시설 및 혐오시설 검색

현재 검색된 정보에 따르면, 본 물건이 위치한 두정동 1416-1번지 주변 지역은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 두정역 인근으로는 백화점(갤러리아), 마트(이마트, 롯데마트), 영화관(CGV) 등 다양한 편의시설이 있으며, 교육 시설로는 초, 중, 고등학교 및 학원가도 가까이 위치해 있습니다. 현재까지 공개된 정보나 검색 결과에서 본 물건 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 지역 특성상 유흥 상권이 일부 형성되어 있을 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계