나이스옥션 법원경매 천안 2024타경107053 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 4층424호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경107053 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 4층424호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경107053 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 4층424호 (성정동,프라지움10차아파트) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 4,963,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경107053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.기본사항

사건번호: 천안지원 2024타경107053 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 4층424호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 2.면적 및 지분

토지면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 839.26

건물면적: 41.79㎡ (약 12.64평)

건물 지분율: 4179

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 3.가격 정보

감정가: 123,000,000원

1.2. 4.기타 정보

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 상업시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 기존 상업지대로, 접근성과 주변 환경이 무난한 편입니다.

1.3. 2.교통상황

건물 내에 지하주차장이 마련되어 있으며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.인접 도로상태

본건 건물은 남측의 왕복 6차선 시내 간선도로와 동측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근이 용이하며, 도로 여건은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

1.4. 2.채권/채무 관계

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 홍OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 경매를 통해 소유권 이전 및 채무 변제가 이루어집니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

본건은 롯데마트 성정점 인근에 위치하여 상업 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2.주변 편의시설

생활 편의시설로는 롯데마트를 비롯하여 주변의 다양한 상업시설 및 편의점, 식당 등이 이용 가능합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 8월 24일에 사용 승인되었습니다. 15층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 복합판넬과 페인팅 등으로, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다.

1.6. 2.내부 이용 및 설비

공부상 용도는 오피스텔이며, 내부 구조는 방 1개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 설비, 난방 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 계획

토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속하며, 대로1류, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계

현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.현장 조사 제한

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태 등은 건축물대장, 인근 주민 탐문, 평가 자료 등을 참고하였습니다. 실제 현황과 공부상 내용에 차이가 있을 수 있으므로, 사전 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 3.기타 확인 사항

주변 지역에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도와는 직접적인 관련이 적을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성정동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 롯데마트 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며, 내부 설비 및 구조도 무난한 편입니다. 상업지역에 위치하여 주거 및 투자용으로 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 롯데마트 인근의 활발한 상업지구에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

* 교통 편리성: 시내 간선도로 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 용이합니다.

* 신축 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 관리가 용이하고 즉시 사용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 투자 및 실거주 적합: 상업지역 내 위치하여 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계