나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108742 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108742(천안지원 경매5계). 감정가 122,448,000원, 최저가 20,494,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 108742 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.01
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(포함)보전산지, (포함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)계획관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지

면적

토지면적	55,835㎡ (16,890.09평)

금액

감정가	122,448,000원
최저가	20,494,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	2,049,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.19	121,937,800원	유찰
2차	2025.04.23	85,356,000원	유찰
3차	2025.05.28	59,749,000원	유찰
4차	2025.07.09	41,824,000원	유찰
5차	2025.08.27	29,277,000원	유찰
6차	2025.10.01	20,494,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: ES

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉3리마을회관" 동측 인근에 위치하고,
주변은 임야, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌산간지대이며, 접근성 및
주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지 서측 근거리의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을
고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,2)토지 공히 부정형의 대체로 완경사 내지는 중경사토지로서 현황 "자연림" 상태임.
(기호(1)토지의 일부는 묘지로 이용중임.)
인접 도로상태: 본건 토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) :
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역
(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지.

- 기호(2) :
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 보전산지, 임업용산지.
제시목록 외의 물건: 기호(1)토지상에 별지"사진용지"에 표시한 바와 같은 "분묘1기"가 소재하며, 이와 별도로
본건 토지는 광평수의 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기
바랍니다.
공부와의 차이: 기호(1)토지의 일부는 "묘지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며,
본건 토지는 주변이 자연림으로 둘러싸인 임야지대에 위치하는 토지로서, 인접토지와의
경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	48%	229,994,301원
최근 6개월	15건	50%	181,397,601원
최근 12개월	28건	52%	444,823,500원

물건 비고

1. 연고 미상의 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 구체적인 경계 및 추가 분묘 소재 여부는 확인이 필요함.
3. 지분매각이며 맹지임.
4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.