나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3533 [1] 충청남도 천안시 북면 91-6 상동리 중앙아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3533 [1] 충청남도 천안시 북면 91-6 상동리 중앙아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경3533 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 104동 14층1405호 (중앙아파트) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경3533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경3533 (1)

소재지: 충청남도 천안시 북면 91-6 상동리 중앙아파트 104동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

토지 지분율: 2565

건물면적: 47.36㎡ (약 14.33평)

건물 지분율: 4736

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 노변 근린생활시설, 자연부락, 아파트단지, 후면 임야 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망인이므로 상속 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 유OOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 농경지와 자연부락이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 및 아파트 단지가 분포하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 14층에 위치하며, 침실 2개, 침실 겸 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

건물 내외부는 몰탈위 페인트, 벽지, 타일, 장판, 새시창호 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 토지의 지목은 "답, 구거"이나 현황은 아파트 부지로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 달라 추후 토지 관련 권리 관계에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.

또한, 아파트의 건축물현황도(평면도)는 특정 호수에 대한 도면이며, 본건 1405호는 해당 도면과 대칭 구조임을 감안하여 현장을 통한 정확한 내부 구조 확인이 필요합니다.

소유자/채무자가 망인이므로 상속인들의 권리 주장이나 상속 절차로 인한 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

유동화 물건이라는 점은 거래 구조가 복잡하거나 특수한 조건이 있을 수 있음을 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가 5,500만원으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 아파트입니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 망인 소유라는 점, 유동화 물건이라는 특수성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 아파트의 면적이 적절하며, 현황이 아파트 부지로 이용되고 있다는 점에서 본건을 아파트 부지로 계속 이용하는 데 큰 무리는 없을 것으로 보입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순화될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 주택 수요 변화 등을 고려하여 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 상속 절차 및 유동화 물건의 특성을 상세히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계