나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [17] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층405호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [17] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층405호 숙박시설 경매

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천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층405호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2에 소재한 휴스테이아산 4층 405호로, 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 사건번호는 천안지원 2024타경103174이며, 감정가는 219,000,000원입니다. 토지면적은 61.23㎡ (약 18.52평)이고, 건물면적은 43.20㎡ (약 13.07평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주식회사 한국투자저축은행(신청채권자)입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 아산온천지구 내에 위치하며, '아산스파비스' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양지로서의 특성을 지니고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측으로 폭 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 대체로 정방형의 상업용(숙박시설) 부지로 이용되고 있으며, 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건의 주요 권리 사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 현재 건물은 공사 중인 상태로 파악되며, 정확한 호실 표시는 집합건축물대장 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다. 주목할 점은 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출했다는 사실입니다. 이는 유치권의 효력에 대한 법적 다툼이 진행 중임을 시사합니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 주의사항이 기재되어 있어, 토지 소유권 및 이용에 관한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 아산온천지구는 오랜 역사를 가진 관광 명소로, '아산스파비스'와 같은 대규모 온천 및 워터파크 시설을 중심으로 다양한 숙박, 위락, 상업 시설이 발달해 있습니다. 인근에 호텔, 모텔, 식당 등이 다수 분포하고 있어 관광객 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 정확한 임대 현황이나 구체적인 상업 시설과의 연계성은 파악되지 않았습니다 (임대 관계 미상). '생활형 숙박시설'로서의 용도는 관광객 또는 장기 체류자를 대상으로 하는 숙박업 또는 거주 목적을 겸할 수 있는 복합적인 수요를 예상하게 합니다.

5. 생활 정보

건축물 사용승인일은 2001년 12월 26일이며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 본 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 스타코, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로 마감되어 있고, 바닥은 강마루 등으로 시공되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. '생활형 숙박시설'로 등록되어 있어, 주거와 숙박업 목적 모두로 이용 가능할 수 있습니다. 현재 주변에서 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 관광 휴양지로서의 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 신고입니다. 백광산업주식회사의 거액의 공사대금 채권에 기반한 유치권 성립 여부가 불분명하며, 이는 명도 및 소유권 확보 과정에서 큰 변수가 될 수 있습니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 토지 이용 및 소유권과 관련하여 복잡한 법적 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 건물 상태가 '공사 중'으로 표기된 점 역시, 완공 시점, 하자 여부, 추가 공사 비용 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 관광지에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. '생활형 숙박시설'로서의 용도와 기존 관광객 수요를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단될 수 있습니다. 그러나 현재 유치권 신고, 토지 별도 등기, 공사 중인 상태라는 복합적인 권리 및 상태상의 문제가 존재합니다. 이러한 문제들은 매각 절차 및 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 따라서 철저한 법률 검토와 현장 확인을 통해 리스크를 명확히 파악하고, 이를 상쇄할 만한 잠재적 가치를 평가하는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

아산스파비스와 같은 관광 시설 인근의 입지는 잠재적인 임대 수익 또는 재판매 가치를 높일 수 있는 요인입니다. '생활형 숙박시설'이라는 용도는 주거 및 숙박업 시장의 수요 변화에 유연하게 대응할 수 있습니다. 만약 유치권 문제가 원만하게 해결되고, 토지 관련 문제가 정리된다면, 리모델링 또는 완공 후 숙박업 또는 주거용으로 활용 시 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 아산 지역의 지속적인 개발 및 교통 접근성 개선 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계