나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [16] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층305호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [16] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층305호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층305호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (16)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층305호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 생활형숙박시설)

감정가: 219,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 휴OOOOOOOO / 휴OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 내역

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적 (전용면적): 43.20㎡ (약 13.07평)

(참고: 생활형숙박시설의 분양면적은 공용면적을 포함하여 산정되며, 본 전용면적 기준 추정 분양면적은 약 64.80㎡ ~ 86.40㎡ 선으로 예상되나, 정확한 면적은 현장 확인 및 건축물대장 재확인이 필요합니다.)

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 2층 - 5층 중 3층 소재 (사용승인일 2001.12.26.)

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (상권 분석)

본건은 충남 아산시 음봉면 신수리 "아산스파비스" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아산온천지구 내에 속하며, 호텔, 여관 등 기존 숙박시설 및 위락시설이 소재하는 상권입니다.

지역 특성상 관광 및 휴양 목적의 숙박시설 수요를 기반으로 하는 상업지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 생활 정보

계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지), 온천원보호지구 등 다양한 관광 및 개발 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 본건의 용도(숙박시설/생활형숙박시설)와 연관성이 높은 것으로 판단됩니다.

**생활 정보 (혐오시설):** 제공된 정보 및 외부 검색 제한으로 인해 주변 혐오시설 유무는 확인이 불가합니다. 현장 임장 시 반드시 주변 환경 및 시설을 직접 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(또는 법인)으로 파악되며, 채권자 한OOOOOOO에 의해 진행되는 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가. 유치권 신고: 2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있습니다. 감정가(219,000,000원) 대비 매우 큰 금액이며, **그 성립여부가 불분명한 상태**입니다.

나. 유치권 배제 신청: 2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 법원에 제출했습니다. 이는 유치권의 법적 다툼이 현재 진행 중임을 의미하며, 향후 법원의 판단에 따라 유치권의 성립 여부가 결정될 것입니다.

다. 별도등기: 대지권의 목적인 토지에 **별도등기 있음**이 확인됩니다. 이는 대지권에 대한 소유권 이외의 별도 권리관계(예: 저당권, 가압류 등)가 존재함을 의미하므로, 매각 이후 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

라. 물건 상태: 현재 **공사중인 상태**로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다. 미완성 또는 공사 중단 상태일 가능성이 있습니다.

4. 물건 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조이며, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 강마루 등으로 마감된 상태입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용상태는 집합건축물대장상 생활형숙박시설입니다. 현재 임대관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **유치권**입니다. 신고된 유치권 금액이 감정가를 압도적으로 초과하므로, 유치권이 성립하는 경우 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다. 유치권배제신청이 제기되었더라도 최종적인 법원 판단을 예측할 수 없으므로 철저한 법률 분석이 필요합니다.

**별도등기** 문제 역시 대지권 확보에 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크입니다. 반드시 등기부등본을 확인하여 권리관계를 파악해야 합니다.

물건이 **공사중인 상태**라는 점은 시설물 완성도 및 인도 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁을 야기할 수 있는 물리적 리스크입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 아산온천지구 내의 생활형숙박시설로서, 관광 및 휴양 상권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 감정가를 크게 상회하는 거액의 유치권이 신고되어 있고, 대지권에 별도등기가 존재하는 등 **권리상의 위험이 매우 높은 물건**입니다.

신청 채권자가 유치권 배제 신청을 제기한 상태이므로, 입찰을 고려하는 투자자는 유치권의 성립 여부에 대한 법적 판단 가능성과 별도등기의 인수 여부를 면밀히 분석한 후, 현장 임장을 통해 물건의 현재 공사 상태 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

가. 입지적 잠재력: 아산온천 관광지 내에 위치하며, 계획관리지역 및 관광ㆍ휴양개발진흥지구 등 개발 잠재력이 있는 토지 용도를 갖추고 있습니다.

나. 높은 권리분석 난이도로 인한 경쟁률 하락 기대: 거액의 유치권과 별도등기로 인해 일반 투자자의 접근이 어렵습니다. 권리분석을 통해 유치권의 배제 또는 불성립이 확실시될 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다. 매각가 대비 높은 유치권 금액: 유치권에 대한 전문적인 분석과 입찰 전략이 승패를 가름하는 핵심 요소입니다. 유치권이 불성립되거나 배제될 가능성에 베팅하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계