나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [15] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층304호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [15] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층304호 숙박시설 경매

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천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층304호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2에 소재하는 휴스테이아산 3층 304호로, 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 총 감정가는 219,000,000원이며, 토지 면적은 61.23㎡ (약 18.52평)이고 건물 면적은 43.20㎡ (약 13.07평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 아산온천지구 내에 자리하여 호텔, 여관 등 숙박시설 및 위락시설이 밀집해 있는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 북측으로는 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 경매 물건에는 유치권 신고가 존재하며, 이는 중요한 권리 분석 사항입니다. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점도 유의해야 할 사항입니다. 신청 채권자인 주식회사 한국투자저축은행은 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 상태이므로, 유치권의 최종적인 처리 결과는 경매 진행 과정에서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 아산온천지구는 관광 및 휴양 시설이 발달한 지역으로, 사계절 방문객이 꾸준히 있는 곳입니다. 주변에 다수의 숙박시설과 편의시설이 밀집해 있어 숙박 시설 운영 측면에서 잠재력이 있습니다. 생활형 숙박시설로서의 용도는 관련 법규 및 규제에 따라 달라질 수 있으나, 온천 관광지라는 특성을 고려할 때 관광객 대상 영업에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2001년 12월 26일에 사용 승인되었습니다. 2023년 7월 17일 건축물대장이 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 외벽은 스타코, 내벽은 벽지, 원목, 타일, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 백광산업주식회사의 유치권 성립 여부입니다. 만약 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며 이는 매각 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 채권자인 한국투자저축은행에서 유치권 배제 신청을 제기한 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 또한, 대지권 관련 별도 등기 존재는 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 공사 중인 상태로 호수 표시가 불분명했다는 점은 현장 확인 시 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 탐문 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 관광지에 위치한 숙박시설로서, 접근성과 주변 환경이 양호한 편입니다. 그러나 유치권 신고라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 그 처리 결과에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권 문제 해결 가능성 및 추가적인 부담 여부를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구의 관광 인프라를 활용한 숙박업 운영 가능성.

유치권 문제가 원만히 해결될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

집합건축물로 전환되어 관리 및 운영의 용이성 기대.

법원 정보

천안지원 경매6계