나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [13] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층303호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [13] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 3층303호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층303호 (휴스테이아산) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 28,572,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (13)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2, 휴스테이아산 3층 303호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 170,000,000원

토지 면적: 47.62㎡ (약 14.4평)

건물 면적: 33.60㎡ (약 10.2평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2001년 12월 26일

건축물대장 전환: 2023년 07월 17일 (일반건축물 → 집합건축물)

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리에 위치하며, 유명 관광지인 "아산스파비스" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아산온천지구 내에 포함되어 있으며, 주위에는 다수의 호텔, 여관 등 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 목적에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 또한, 본건 건물은 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 대체로 정방형으로 상업용 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지) 등으로 지정되어 있어 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 유치권 신고가 존재하는 물건으로, 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다.

2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

추가적으로, 2025년 5월 16일 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 이는 2025년 5월 19일에 추가 기재되었습니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 아산온천지구는 오랜 역사와 우수한 수질을 자랑하는 온천 관광지로서, 연중 관광객의 발길이 이어지는 곳입니다. 특히 아산스파비스와 같은 대형 온천 테마파크가 인근에 위치하여 관광객 수요를 견인하고 있습니다. 주변에는 유사한 숙박시설인 호텔, 모텔 등이 다수 분포하고 있어 관광객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 아산시는 '대한민국 최초 온천도시'로 지정되는 등 온천 관광 활성화를 위한 노력을 지속하고 있어, 향후 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2층부터 5층에 해당 호실이 위치하고 있습니다. 외벽은 스타코 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로, 바닥은 강마루 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아산온천지구는 아름다운 자연 경관과 함께 온천, 워터파크 등의 다양한 레저 및 휴양 시설을 갖추고 있어 관광객뿐만 아니라 지역 주민들에게도 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 별도 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재까지 성립 여부가 불분명한 유치권 존재입니다. 비록 유치권 배제 신청이 제기되었으나, 최종적인 법적 결과에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

대지권 목적 토지에 별도 등기가 있다는 점은 소유권이나 담보권 등과 관련하여 추가적인 복잡성을 야기할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

건축된 지 20년이 넘어가는 시점(2001년 사용승인)으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 협상이 발생할 수 있습니다.

집합건축물로 전환된 지 얼마 되지 않았으며, 과거 공사 중 상태로 호수 표시에 대한 참고 사항이 있었던 점은 건물 관리 현황을 확인해 볼 필요가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 매력적인 관광 입지에 소재하고 있다는 장점이 있습니다. 아산스파비스 등 주요 관광 시설과의 접근성이 좋으며, 온천 관광지로서의 잠재력 또한 높습니다. 하지만, 현재 신고된 유치권과 토지의 별도 등기라는 법적 불확실성이 매우 큰 리스크 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 권리 관계가 명확하게 정리되지 않은 상태에서의 투자는 신중해야 합니다. 또한, 건물의 연식과 임대 현황 미확인 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구는 충청남도 대표 관광지 중 하나로, 향후 관광 산업 활성화와 함께 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

생활형숙박시설로서 임대 수익 또는 향후 재매각을 통한 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 제시된 유치권의 성립 여부와 별도 등기 사항에 대한 명확한 확인 및 법적 검토입니다. 만약 이러한 위험 요소가 성공적으로 해소된다면, 매력적인 가격으로 관광지 내 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계