나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [12] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층503호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [12] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층503호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층503호 (휴스테이아산) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 28,572,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원에서 진행 중인 2024타경103174 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 해당 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2번지에 위치한 휴스테이아산 5층 503호이며, 숙박시설로 이용 중입니다. 감정가는 1억 7천만 원입니다.

토지 면적은 47.62㎡ (약 14.42평)이며, 건물 면적은 33.60㎡ (약 10.17평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 아산온천지구 내에 자리하고 있어 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 환경이 조성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

아산온천지구는 온천을 중심으로 개발된 관광휴양지이며, 주변에 숙박 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 온천지구 특성상 관광객 유치를 위한 긍정적인 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 특이사항으로는 유치권 신고가 존재한다는 점입니다. 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 주의가 필요합니다.

이후 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 것으로 확인되었습니다.

이러한 유치권의 성립 여부 및 그 처리 결과는 낙찰 후 인수 여부에 중요한 영향을 미치므로, 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 아산온천지구는 지역 관광산업의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 다양한 숙박시설 및 위락시설이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 상권 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2001년 12월 26일에 사용 승인되었으며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 스타코, 내벽은 벽지, 원목, 타일, 바닥은 강마루 등으로 마감되었습니다.

생활형 숙박시설로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재 및 그 성립 여부 불분명입니다. 만약 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

건물이 공사 중인 상태로 호수 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 한다는 점도 매수인이 현장 확인 및 공부 확인 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 좋은 입지조건과 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하여 상당한 위험 부담이 따릅니다. 대지권 관련 별도 등기 또한 권리 분석을 더욱 어렵게 만듭니다.

따라서, 유치권 관련 분쟁의 진행 상황 및 최종 결과, 그리고 토지별도 등기에 대한 추가적인 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 아산온천지구 내 위치하여 관광객 수요 및 지역 개발 잠재력이 높습니다.

- **숙박시설**: 생활형 숙박시설로서 임대 수익 또는 재개발 시 가치 상승 기대 가능합니다.

- **저가 매수 기회**: 권리 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 전문가의 법률 자문을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매6계