나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [11] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층501호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [11] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층501호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층501호 (휴스테이아산) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 22,690,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (11)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층501호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 37.87㎡ (약 11.46평)

토지 지분율: 3786.9999999999995

건물면적: 26.72㎡ (약 8.08평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO (주식회사)

건물 사용승인일: 2001년 12월 26일

건축물대장 전환일: 2023년 07월 17일 (일반건축물 -> 집합건축물)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리에 위치하며, "아산스파비스" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아산온천지구 내 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 아산온천지구는 관광진흥법상 관광지로 지정되어 있으며, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 관광 관련 개발 잠재력을 지닌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 유치권 신고와 관련하여 주의 깊은 분석이 필요합니다. 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다 [user provided info]. 이후 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 2025년 5월 19일에 추가 기재되었습니다 [user provided info]. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점도 확인되어, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있으므로 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 아산온천지구는 충청남도 내에서도 주요 관광 명소로 손꼽히는 곳입니다. 아산스파비스 등 대형 온천 및 위락 시설이 밀집해 있어 연중 관광객 수요가 꾸준하며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에는 다양한 숙박시설과 식당, 편의시설 등이 분포하고 있어 관광객을 위한 상권이 잘 형성되어 있습니다. 또한, 아산시 자체적으로도 관광 종합 개발 계획 및 아산온천 관광특구 진흥 계획을 수립하며 관광 산업 활성화를 도모하고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 2층부터 5층에 소재합니다. 외벽은 스타코 등, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로 마감되었고, 바닥은 강마루 등으로 시공되었습니다. 건물 사용승인일은 2001년 12월 26일이며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 생활형숙박시설로서 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 단기 체류에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 백광산업주식회사의 유치권 신고와 관련한 불확실성입니다. 유치권 성립 여부가 불분명한 상황에서 낙찰 시 유치권 인수 부담이 발생할 수 있으며, 비록 유치권 배제 신청이 제출되었으나 최종 결과에 따라 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 대지권 관련 토지에 별도 등기가 있다는 점은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가서상 '공사 중인 상태'로 표기된 부분은 건물 완공 및 하자 보수 여부에 대한 면밀한 현장 조사를 요구합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 뛰어난 입지 조건과 생활형숙박시설이라는 용도로 인해 투자 가치를 지니고 있습니다. 관광객 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 유치권 신고, 토지 별도 등기 등 복잡하고 잠재적인 위험 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 아산스파비스 인근의 아산온천 관광지구에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

관광 개발 잠재력: 아산시의 관광 종합 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

수익형 부동산: 생활형숙박시설로서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

안전한 투자: 유치권 및 토지 별도 등기 등의 권리 문제를 명확히 해결할 경우, 안정적인 투자가 가능합니다.

주변 시설: 인근에 다양한 식당과 편의시설이 있어 이용이 편리합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계