나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [10] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층403호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [10] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층403호 숙박시설 경매

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천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층403호 (휴스테이아산) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 28,572,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (10)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2, 휴스테이아산 4층 403호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 47.62㎡ (약 14.4평)

건물면적: 33.60㎡ (약 10.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산 스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 아산온천지구 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 북측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 쟁점은 유치권 신고 건입니다. 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이후, 2025년 5월 16일에 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 사실이 확인되었습니다 (2025년 5월 19일 추가 기재). 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있어 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 유치권의 성립 여부와 그에 따른 낙찰 후 인수 또는 해결 부담 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산온천지구는 지역 관광 산업의 중심지로서, "아산 스파비스"와 같은 대규모 온천 및 휴양 시설이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 숙박업소와 식당, 편의시설 등이 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특이 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 '생활형숙박시설'로 이용 중에 있습니다. 건물은 2001년 12월 26일에 사용승인을 받았으며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 철근콘크리트조로 건축되었으며, 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 스타코, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 강마루 등으로 시공되었습니다. 현재 공사 중인 상태로 호수의 표시는 건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 잠재적 리스크는 앞서 언급된 백광산업주식회사의 유치권 문제입니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공사 중인 상태로 호수 표기가 불명확하고, 대지권 관련 별도등기가 존재하여 소유권 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광지, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 복합적인 규제가 존재하며, 중복 용도지역 지정 가능성으로 인해 관련 실과 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 관광 중심지에 위치하고 있으며, 생활형숙박시설로서의 활용 가치가 기대됩니다. 그러나 복잡하고 불분명한 권리 관계, 특히 유치권 신고와 대지권 관련 별도등기는 본건의 투자 매력을 크게 저해하는 요소입니다. 이러한 권리 문제의 명확한 해소 없이는 상당한 위험을 수반할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 만약 유치권 문제가 성공적으로 해결된다면, 시장 가치보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 관광객 수요가 높은 지역 특성상, 정상화 시 안정적인 임대 수입이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계