나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [9] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층402호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [9] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층402호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층402호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (9)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층402호

용도: 숙박시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리에 위치한 아산온천지구 내에 자리하고 있습니다.

주변에는 아산스파비스가 있으며, 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 목적에 부합하는 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스승강장 소재로 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 큰 쟁점은 백광산업주식회사로부터 접수된 유치권 신고입니다. 2024년 4월 26일, 1,672,600,000원의 공사대금에 대한 유치권이 신고되었으나, 법원에서 성립 여부를 심리 중이며 그 결과는 아직 불분명합니다.

신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행은 2025년 5월 16일 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 이에 대한 판단이 요구되는 상황입니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아산온천지구는 관광 특구로 지정되어 있으며, 숙박시설 및 위락시설이 발달한 지역입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 상권은 아산온천을 찾는 방문객을 대상으로 하는 숙박, 음식, 편의시설 중심으로 형성되어 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 건물의 4층에 위치하며, 2001년 12월 26일 사용승인되었습니다.

2023년 7월 17일 집합건축물로 전환되었으며, 현재 집합건축물대장상 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

내부 마감은 벽지, 원목, 타일 등이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 현재 공사 중인 상태로, 정확한 호수 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 백광산업주식회사의 유치권 신고 건입니다. 현재 법원에서 성립 여부를 심리 중이며, 유치권 배제 신청이 제출되어 법적 판단을 기다리고 있습니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 인수해야 할 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

건물이 공사 중이라는 점은 명도 및 잔금 납부 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 입지적 강점과 생활형 숙박시설로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다.

하지만 백광산업주식회사의 유치권 신고 및 대지권 토지의 별도 등기 등 복잡한 권리 문제가 존재하므로, 철저한 법률 검토와 현장 확인이 필수적입니다.

입찰 참여 전, 유치권의 최종 법적 판단 결과와 토지 등기 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구 관광객 수요를 바탕으로 한 수익형 부동산으로서의 잠재력.

유치권 및 토지 관련 문제가 원만히 해결될 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

정확한 권리 분석과 법률 자문을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

주변 환경에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 입지 조건을 유지하고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계