나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [7] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층404호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [7] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층404호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층404호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (7)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층404호

용도: 숙박시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO (주식회사 OOOOOOOOOO)

건물 사용승인일: 2001.12.26

건축물대장 전환일: 2023.07.17 (일반건축물 -> 집합건축물)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리에 소재하며, 아산온천지구 내 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 지역으로서의 특징을 지니고 있습니다. 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다. 물건 북측으로는 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지) 등으로 지정되어 있어 지역 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 큰 쟁점은 유치권의 존재 여부입니다. 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이후 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으나, 이 또한 최종 확정 결과는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점은 소유권 및 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 면밀한 분석이 요구됩니다. 건물은 공사 중인 상태로 호수 표시는 집합건축물대장 도면 및 감정평가서를 참조해야 하는 상황입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 아산온천지구는 지역의 대표적인 관광 및 휴양 상권으로, 사계절 관광객 수요를 기반으로 합니다. 주변에 다수의 숙박시설과 상업시설, 위락시설이 밀집되어 있어 관련 업종 간 경쟁과 협력이 공존하는 환경입니다. 특히 아산스파비스와 같은 대규모 관광 시설과의 인접성은 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 유사 업종의 공급이 많아 경쟁이 치열할 수 있으며, 관광 시즌 및 지역 행사 등에 따른 수요 변동성도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2001년 12월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 건물이며, 2023년 7월 17일에 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 외벽은 스타코 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 숙박시설로서 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 주변 아산온천지구 내에는 관광객 및 주민들을 위한 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 백광산업주식회사의 유치권입니다. 만약 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 명도 과정에서 큰 난관에 봉착할 수 있습니다. 또한, 대지권 목적 토지에 있는 별도등기는 추가적인 법률적, 권리적 검토가 반드시 필요합니다. 건물은 2001년 사용승인되어 일정 부분 노후화되었을 가능성이 있어, 내부 시설 점검 및 예상되는 수리 비용을 고려해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 현황 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 관광 중심지에 위치하여 기본적인 입지 강점과 잠재적 수요를 가지고 있습니다. 그러나 현재 유치권 신고라는 중대한 법적 하자가 존재하며, 이 리스크의 해결 여부가 본 건의 최종적인 가치와 낙찰가의 적정성을 결정할 매우 중요한 요소입니다. 토지의 별도등기 또한 추가적인 주의가 필요합니다. 이러한 권리상의 복잡성과 건물 상태 등을 면밀히 분석하고, 법률 전문가의 자문을 받아 신중하게 접근한다면, 잠재적 가치를 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구의 지속적인 관광 개발 및 활성화 정책에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 아산스파비스 등 주요 관광 인프라와의 인접성은 숙박 시설로서의 운영 및 마케팅에 유리한 조건입니다. 만약 유치권 관련 문제가 성공적으로 해결되거나, 이를 충분히 반영한 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설 운영 또는 리모델링을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계