나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [6] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층202호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [6] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층202호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 2층202호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2024타경103174 (6) 사건과 관련된 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

소재지는 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층202호이며, 용도는 숙박시설입니다.

감정가는 219,000,000원입니다.

토지 면적은 61.23㎡ (약 18.52평)이며, 토지 지분율은 6123입니다.

건물 면적은 43.20㎡ (약 13.07평)이며, 건물 지분율은 4320입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 각각 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아산온천지구 내에 포함되어 있으며, 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건의 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

유치권: 2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 2025년 5월 19일에 추가 기재되었습니다. (제공된 정보 기반)

주의사항: 본건의 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하고 있어, 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. (제공된 정보 기반)

건물은 공사 중인 상태로, 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다. (제공된 정보 기반)

4. 상권분석

본 물건은 아산온천지구라는 관광 특구 내에 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 위락 시설 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지) 등으로 지정되어 있어, 관광 휴양 관련 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

주위 환경은 온천 지구 내 숙박 시설 및 관련 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

본 건물의 사용 승인일은 2001년 12월 26일이며, 2023년 7월 17일부로 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다.

구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 스타코 등으로, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 강마루 등으로 마감되었습니다.

집합건축물대장상 용도는 생활형 숙박시설로 명시되어 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권입니다. 백광산업주식회사가 신고한 16억 원 이상의 공사대금 유치권은 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 중대한 부담이 될 수 있습니다. (제공된 정보 기반)

대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점 또한 권리 관계의 복잡성을 더하며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다. (제공된 정보 기반)

건물이 공사 중인 상태라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. (제공된 정보 기반)

7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 매력적인 관광지에 위치한 생활형 숙박시설로, 잠재적인 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

하지만, 현재 유치권 신고 및 대지권 토지의 별도 등기 등 복잡하고 해결해야 할 권리 관계가 다수 존재합니다.

이러한 권리적 문제 해결 가능성 및 추가 투입 비용 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

현황 공사 중인 상태임을 감안할 때, 명도 및 시설 보수 관련 비용도 예상해야 합니다.

8. 투자 포인트

아산온천 관광지 내 핵심 지역에 위치하여 풍부한 관광 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

생활형 숙박시설로서의 운영 잠재력이 높습니다.

복잡한 권리 관계를 해결하고 정상화할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

외부 지도 및 검색을 통한 주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 숙박시설, 온천 관련 시설, 상업 시설 등이 밀집해 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계