나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [5] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층201호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [5] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층201호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 2층201호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (5)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 2층201호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 202.41평)

건물면적: 43.20㎡ (약 142.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주식회사 OOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아산온천지구 내에 있으며, 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 목적에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지는 대체로 정방형의 상업용 부지로 이용되고 있으며, 북측으로는 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

용도지역으로는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천원보호지구 등에 속해 있어 지역 특성을 반영하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 사항은 유치권 신고 및 토지 별도 등기 여부입니다.

2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다.

이는 경매 진행 시 인수 여부 및 법적 절차에 영향을 줄 수 있는 중요한 변수입니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있어, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행은 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 이는 유치권 성립 여부에 대한 법적 다툼이 진행 중임을 시사합니다.

해당 물건은 공사 중인 상태로 호수 표기가 집합건축물대장 도면 및 감정평가서에 따라 이루어졌으므로, 실제 현황과 다를 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산온천지구는 풍부한 관광 자원과 온천 시설을 바탕으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 숙박시설 및 위락시설이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

지역 경제 활성화와 관광 수요 증가에 따라 관련 상권 역시 꾸준한 성장 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 조의 집합건축물로, 2001년 12월 26일 사용승인되었습니다.

2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다.

내부 마감은 벽지, 원목, 타일, 강마루 등이며, 외벽은 스타코 등으로 마감되었습니다.

생활형숙박시설로서 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 이용이 가능합니다.

건축물대장상 용도는 생활형숙박시설이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 백광산업주식회사의 유치권 신고입니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있으며, 이는 상당한 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 현재 유치권 배제 신청이 제출된 상태이므로 법원 판결을 주시해야 합니다.

대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 토지 소유권이나 이용에 관한 추가적인 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

공사 중인 상태로 명시되어 있어, 완공까지 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 내부 마감 및 설비 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산온천지구라는 좋은 입지 조건과 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 복잡한 권리관계(유치권, 토지 별도 등기)와 공사 중인 상태라는 점이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

특히 유치권 성립 여부와 토지 별도 등기의 구체적인 내용에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 법적 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

이러한 위험 요인을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 안전하게 처리할 수 있다면, 향후 관광 활성화에 따른 수혜를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

아산온천지구의 관광 및 휴양 인프라를 활용한 숙박업 또는 관련 서비스업 운영 가능성.

관광 수요 증가 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

유치권 및 토지 별도 등기 관련 리스크가 해소될 경우, 매력적인 가격으로 취득할 기회.

지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책 수혜 예상.

9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

제공된 정보 및 일반적인 아산온천지구의 특성을 고려할 때, 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 소재할 가능성은 낮습니다. 아산스파비스 인근으로 호텔, 위락시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

다만, 정확한 혐오시설 유무 및 인접성을 확인하기 위해서는 실제 현장 방문 시 주변을 면밀히 조사하거나, 해당 지역의 상세 지도를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계