나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [4] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층505호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [4] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층505호 숙박시설 경매

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천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층505호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (4)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층505호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 생활형숙박시설)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 휴OOOOOOOO

채권자: 주식회사 한국투자저축은행

건물 사용승인일: 2001.12.26

건축물대장 전환일: 2023.07.17 (일반건축물 -> 집합건축물)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아산온천지구 내에 자리하고 있으며, 호텔, 여관 등 숙박시설 및 다양한 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 관련 입지 조건을 갖추고 있습니다.

단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

토지는 대체로 정방형의 형상으로, 상업용(숙박시설) 부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로는 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 이는 관련 법률(관광진흥법, 온천법 등)의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 휴OOOOOOOO이며, 채권자는 주식회사 한국투자저축은행입니다.

주요 권리사항으로 유치권 신고가 존재합니다.

2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 현재 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

또한, 2025년 5월 16일, 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였으며, 이는 2025년 5월 19일 추가 기재되었습니다.

주의사항으로는 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

건물은 사용승인일이 2001년 12월 26일이며, 2023년 7월 17일에 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 현재 공사 중인 상태로 표기되어 있으나, 이는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서상의 호수 표시에 관한 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산온천지구 내에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 위락시설이 잘 발달한 지역입니다.

주변에는 아산스파비스와 같은 대규모 온천 및 레저 시설이 있어 꾸준한 배후 수요가 기대됩니다.

다양한 종류의 숙박업소와 편의시설이 분포하고 있어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

아산스파비스 등 유명 온천 관광지 내에 자리하고 있어 관광 및 휴식 시설 이용이 매우 편리합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준이지만, 차량을 이용한 접근성은 우수한 편입니다.

임대 관계는 확인되지 않았으므로, 실제 입주 시 공실 발생 가능성이나 임대차 관련 사항에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 백광산업주식회사의 유치권 신고입니다. 이 유치권의 성립 여부가 불분명하고 법적 절차 결과에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 신청채권자가 유치권 배제 신청을 하였으나, 최종 법원의 판단을 지켜봐야 합니다.

대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점 또한 소유권 행사나 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항이므로, 등기부등본을 포함한 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

2001년에 사용승인된 건물로, 시설의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 매력적인 관광 입지에 위치하여 숙박시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 현재 백광산업주식회사의 유치권 신고와 토지 별도 등기라는 중대한 권리상의 문제점이 존재하므로, 투자 결정 전에 반드시 법률 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 진행해야 합니다.

유치권 문제가 원만히 해결되고 토지 관련 등기 사항이 명확해진다면, 관광객 수요를 기반으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

아산온천지구라는 관광 특수 지역에 위치하여 지속적인 방문객 수요가 예상됩니다.

생활형 숙박시설로서의 유연성을 활용하여 개조 또는 운영을 통해 임대 수익을 확보할 수 있습니다.

유치권 및 토지 별도 등기 등 현재 존재하는 권리상의 리스크가 해소될 경우, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계