나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [3] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층502호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [3] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층502호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층502호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (3)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층502호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 219,000,000원

토지 면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물 면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리, 아산온천지구 내에 위치하고 있습니다. 동측으로는 유명 관광지인 '아산스파비스'가 인접해 있으며, 주변으로는 다양한 호텔, 여관 등 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 목적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 복합적인 관광단지 내에 위치하여 관련 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건 경매 물건에는 유치권이 신고되어 있어 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 다만, 2025년 5월 16일 신청 채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 해당 유치권에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 것으로 확인되었습니다. 이는 유치권의 효력 및 최종적인 낙찰자의 부담 여부에 대한 변동 가능성을 시사합니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있는 점도 확인되었습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 아산온천지구는 충남 지역의 대표적인 온천 관광 명소로서, 사계절 내내 관광객의 방문이 이어지는 지역입니다. 주변에 다양한 숙박, 레저, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 아산스파비스와 같은 대형 관광 시설 인근에 위치하여 관련 상권의 활성화 정도가 높게 유지될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2001년 12월 26일이며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 내부 마감재는 벽지, 원목, 타일, 강마루 등으로 시공되어 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 법적 절차가 진행 중이므로 낙찰 후에도 해당 유치권과 관련된 분쟁이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '공사 중인 상태'로 호수의 표시가 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 한다는 점은 건물의 일부 마감 공사 미비 또는 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 뛰어난 관광 입지에 소재한 생활형 숙박시설입니다. 주변 관광 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적인 활용 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 현재 유치권 신고가 있으며, 그 성립 여부가 불분명하고 법적 절차가 진행 중이라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 건물의 현 상태 및 유치권 관련 법적 판단 결과에 따라 낙찰 후 부담이 달라질 수 있습니다. 따라서 본건에 입찰하고자 하는 투자자는 유치권의 성립 가능성, 배제 신청 결과, 공사 중인 상태 등을 면밀히 조사하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 정확한 법적 검토를 거치는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 아산온천지구라는 지역적 이점과 아산스파비스 인근이라는 지리적 강점을 가지고 있습니다.

생활형 숙박시설: 관광객 수요를 기반으로 임대 수익을 기대할 수 있는 용도입니다.

건축물대장 전환: 집합건축물로 전환되어 관리 및 매매 측면에서 유리할 수 있습니다.

유치권 문제 해결 시: 만약 유치권 문제가 법적으로 명확하게 해결되어 낙찰자에게 부담이 되지 않는다면, 감정가 대비 시세차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 숙박 및 위락시설이 밀집한 관광 지구 특성상 유흥업소 등이 주변에 존재할 수 있으며, 이는 개인에 따라 선호도가 갈릴 수 있는 부분입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계