나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [2] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층401호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [2] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층401호 숙박시설 경매

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천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층401호 (휴스테이아산) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 22,690,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (2)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 4층401호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 37.87㎡ (약 11.45평)

건물면적: 26.72㎡ (약 8.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

유치권 신고 내역:

2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

본건은 공사중인 상태이며, 호수 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서를 참조해야 합니다.

2025년 5월 16일, 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다 (2025년 5월 19일 추가 기재).

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아산온천지구 내에 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양에 적합한 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지), 가축사육제한구역, 관광지(아산온천관광지), 온천원보호지구(아산온천)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 쟁점은 백광산업주식회사가 신고한 유치권입니다. 총 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다.

다행히 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 해당 유치권에 대한 배제 신청서를 제출하여 권리 관계가 정리될 가능성이 있습니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

건물은 2001년 12월 26일 사용승인되었으며, 2023년 7월 17일 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산온천지구는 지역 내 대표적인 관광 및 휴양 상권입니다.

아산스파비스와 같은 주요 관광시설과의 근접성은 숙박시설로서의 잠재적 가치를 높입니다.

주변에 다수의 숙박업소와 위락시설이 분포하고 있어, 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

상권의 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 집합건축물대장 상 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조로, 2층부터 5층까지 소재하며 외벽은 스타코 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형으로 상업용(숙박시설) 부지로 이용되고 있습니다.

북측으로 폭 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근 또는 아산온천관광지 내에 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

지역이 온천 관광 지구로 지정되어 있어, 관광 및 휴양 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 관련 문제입니다. 백광산업주식회사가 주장하는 대규모 공사대금 채권이 유치권으로 신고되어 있어, 해당 유치권의 성립 여부에 따라 명도 및 소유권 이전 절차에 복잡성이 야기될 수 있습니다.

대지권 목적 토지에 존재하는 별도등기 역시 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 조사가 필요합니다.

현재 건물이 공사중인 상태로 명시되어 있어, 추가적인 공사 완료 비용 또는 하자 보수 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 관광 특구에 위치한 숙박시설로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 인근의 아산스파비스와 같은 관광 명소는 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

하지만, 수십억 원에 달하는 유치권 신고와 토지의 별도등기라는 중대한 권리상 쟁점이 존재합니다. 또한, 공사 중인 상태라는 점은 추가적인 시간과 비용 투자를 요구할 수 있습니다.

따라서, 본건의 취득을 위해서는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

아산온천지구의 관광 수요를 기반으로 한 숙박시설 투자로서 잠재력이 있습니다.

만약 유치권 및 별도등기 문제가 원만하게 해결된다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사 후, 적극적인 명도 및 공사 완료 계획 수립이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계