나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [1] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층504호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경103174 [1] 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층504호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경103174 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층504호 (휴스테이아산) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경103174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경103174 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 299-2 신수리 휴스테이아산 5층504호

용도: 숙박시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2001년 12월 26일 (2023년 7월 17일 집합건축물대장 전환)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 아산온천지구 내에 자리하여 주변으로는 호텔, 여관 등 다양한 숙박시설과 위락시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 목적의 입지로 적합합니다. 단지까지 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 대체로 정방형의 형태를 띠고 있으며, 북측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 이용에 불편함이 없습니다. 아산시는 대한민국 최초의 온천도시로 지정되었으며, 온천 치유 프로그램 개발에 힘쓰고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 유치권 신고와 대지권 목적 토지의 별도 등기 존재입니다.

2024년 4월 26일, 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 다만, 2025년 5월 16일 신청채권자인 주식회사 한국투자저축은행이 해당 유치권에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 상태로, 이는 유치권 성립 여부가 낙찰 후 인수 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산온천지구는 유명 온천 관광지로서, 연중 많은 관광객들이 방문하는 지역입니다. "아산스파비스"와 같은 대규모 시설 인근에 위치하여 숙박 시설로서의 잠재 수요가 높다고 볼 수 있습니다. 주변의 다양한 숙박 및 위락시설들은 지역 상권을 활성화시키는 요인으로 작용하며, 이는 본건의 임대 수익이나 재판매 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 관광객을 대상으로 하는 숙박업 운영 시 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로 2001년 12월 26일에 사용승인을 받았으며, 2023년 7월 17일에 일반건축물에서 집합건축물로 전환되었습니다. 외벽은 스타코 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 원목, 타일 등으로, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 본 건물의 이용 상태는 집합건축물대장상 생활형 숙박시설로 명시되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 백광산업주식회사의 유치권 신고는 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 시 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다. 비록 유치권 배제 신청이 제출되었으나, 최종 결정까지는 시간이 소요될 수 있으며 결과 또한 예측하기 어렵습니다.

2. 별도 등기: 대지권 목적 토지에 별도 등기가 있다는 점은 해당 토지의 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 설정이 존재할 가능성을 내포합니다. 이는 소유권 행사나 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 공사 중 상태: 보고서에 따르면 공사 중인 상태로 호수 표시는 집합건축물대장 및 감정평가서를 참조해야 하는 등, 완공 상태가 아니거나 하자 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 아산온천지구는 주로 관광 및 숙박 시설이 밀집한 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산온천지구라는 관광 특화 지역에 위치하여 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. "아산스파비스" 인근이라는 지리적 이점은 숙박 시설로서의 활용도를 높일 수 있습니다. 그러나 성립 여부가 불분명한 유치권 신고와 대지권 목적 토지의 별도 등기라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리 관계의 불확실성은 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 입지: 아산온천지구라는 특정 관광지에 위치하여 관련 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 유치권 리스크 관리: 유치권 문제 해결 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 유치권이 배제되거나 명확히 정리될 경우, 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 입지의 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

3. 철저한 권리 분석: 별도 등기 및 유치권 관련 사항에 대해 전문가와 함께 면밀한 권리 분석을 진행해야 합니다.

4. 향후 개발 가능성: 아산시가 온천 도시로서 치유 및 힐링 콘텐츠 개발에 주력하고 있어(), 지역 전반의 활성화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계