나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106937 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 543 신풍리 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106937 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 543 신풍리 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경106937
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 수신면 5산단5로 27 (1동)
• 용도: 공장

천안지원 경매6계 2024타경106937 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 5산단5로 27 (1동) | 감정가: 18,096,610,790원 | 최저가: 8,867,340,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2024타경106937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106937 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 543 신풍리 1동

용도: 공장

감정가: 18,096,610,790원

토지 면적: 13,043.60㎡ (약 3,945.65평)

건물 면적: 9,902.64㎡ (약 3,000.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면에 위치한 천안제5일반산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 공장 및 관련 지원시설들로 형성된 산업단지이며, 공장으로서의 입지 조건은 양호한 것으로 판단됩니다.

본건 토지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근 산업단지 내 간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

토지는 남서측으로 왕복 3차선 산업단지 내 도로에 접해 있어 도로 상황 또한 무난합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제5일반산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 일반산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

본건에는 총 5개 동의 건물이 있으며, 사용승인일은 2021년 1월 6일부터 2022년 5월 11일 사이에 건축 또는 증축되었습니다.

- 1동 (기호 2): 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 3층 (2021.01.06 사용승인)

- 2동 (기호 3): 일반철골구조, 판넬지붕 2층 (2021.01.06 사용승인, 2층 일부 2022.05.11 증축)

- 3동 (기호 4): 철근콘크리트구조, 판넬지붕 단층 (2021.01.06 사용승인) - 펌프실, 저수조 등 용도

- 4동 (기호 5): 일반철골구조, 스라브지붕 2층 (2021.10.27 증축)

- 5동 (기호 6): 일반철골구조, 판넬지붕 단층 (2022.05.11 증축)

건물 내외부는 외장패널, 페인팅, 타일, 하드너, 샤시창호 등으로 마감되어 있습니다.

건물의 주요 용도는 공장 및 사무실 등으로 현재 운영이 중단된 상태입니다.

급배수 및 위생설비, 시스템 에어컨, 승강기, 펌프 시설이 구비되어 있으며, 1동 1층, 4동 1층, 5동 1층에는 클린룸 시설이 설치되어 있습니다.

본건 토지 및 건물상에 별도의 제시외 건물 3동이 소재하며, 이들 역시 매각에 포함됩니다. (총 제시외 건물 면적 107.40㎡, 약 32.48평)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권 이전과 동시에 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

'유동화 물건'의 경우, 자산유동화법 등에 따라 자산관리회사(AMC)가 소유권을 이전받아 관리하는 경우가 많으며, 이러한 경우 소유권 이전이 비교적 명확하고 깔끔하게 처리될 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 대규모 산업단지 내에 위치하여 주변에 공장 및 관련 지원시설들이 밀집해 있습니다. 이는 산업 활동에 필수적인 인프라를 갖추고 있음을 의미합니다.

현재 공장 운영은 중단된 상태로, 향후 재가동 또는 신규 사업장으로서의 활용 가능성을 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

산업단지 내에 위치하므로 일반 주거 지역과는 다소 거리가 있습니다.

다만, 천안제5일반산업단지 내에는 근로자들을 위한 식당, 카페 등 편의시설이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 주요 간선도로에 인접하여 접근성은 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 운영 중단 상태: 현재 공장 운영이 중단된 상태로, 재가동 시에는 추가적인 설비 점검 및 보수, 인력 확보 등의 과정이 필요할 수 있습니다.

- 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

- 시설 정상 작동 여부: 클린룸, 수변전 시설, 펌프 시설 등 주요 설비의 정상 작동 여부가 확인되지 않았으므로, 인수 후 점검 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 매각 절차와 다소 차이가 있을 수 있으며, 자산유동화 관련 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 건물: 매각에 포함된 제시외 건물 3동에 대한 정확한 용도와 상태 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충남 천안의 천안제5일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 시설입니다. 비교적 최근에 건축된 건물들로 구성되어 있으며, 토지 면적이 넓어 확장 가능성도 있습니다.

교통 접근성이 좋고 산업단지 내 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 현재 운영이 중단된 상태이고, 설비의 정상 작동 여부가 불확실하며, 임대차 관계 미확인 등 인수 후 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 유동화 물건이라는 점도 특이사항으로, 절차적 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 산업단지 내 입지: 천안제5일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

- 신축급 건물: 2021~2022년 사용승인된 건물들로 비교적 신축급이며, 특히 클린룸 시설은 특수 산업 분야에서 높은 활용 가치를 가질 수 있습니다.

- 확장 가능성: 넓은 토지 면적을 바탕으로 추가적인 시설 확장 또는 부지 활용이 가능합니다.

- 재가동 및 재활용 잠재력: 운영 중단 상태이지만, 향후 재가동 또는 타 업종으로의 전환을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있습니다.

- 혐오시설 정보: 제공된 정보 및 검색 결과에서는 본건 인근에 특정 혐오시설이 언급되지 않았습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계