나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112185 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1530 배방자이2북수마을 102동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112185 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1530 배방자이2북수마을 102동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경112185 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수로 116, 102동 1층102호 (배방자이2북수마을) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 193,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112185 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1530 배방자이2북수마을 102동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 45.59㎡ (약 13.79평)

토지지분: 45.5891㎡ (약 13.79평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 84.7809㎡ (약 25.65평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2007.12.24

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 소재하며, "배방중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설, 생활 편의시설, 학교 등이 잘 형성된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

이는 통상적으로 임차인이 대항력을 포기하는 조건으로 보증금 우선 변제를 신청한 경우로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁 소지가 크게 줄어들 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다. 다만, 실제 임차인의 점유 여부 및 HUG의 정확한 보증 이행 절차는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 배방읍은 아산시 내에서도 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

인근 도로망 또한 중로 및 소로와 잘 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 요소는 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

아파트 내부 구조는 건축물 현황도상 침실 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다.

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 각종 소방 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

배방중학교와 같은 학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설과 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG) 관련 확약서가 제출되었으나, 임차인의 실제 점유 현황 및 HUG 보증 이행 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다. (명도 저항 가능성은 낮을 것으로 예상)

2007년 12월 사용승인을 받아 건축된 지 약 17년이 경과하였으므로, 향후 재건축 또는 리모델링 시의 용적률 등 도시계획 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, '경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련 실과에 확인 바랍니다'는 내용이 있어, 토지 관련 규제 사항을 정확히 파악할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실이거나 새로운 임차인을 구해야 할 경우 시장 상황을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍의 우수한 주거 환경과 생활 편의시설을 갖춘 아파트로, 교통 접근성 또한 양호합니다.

특히, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차인 명도 관련 리스크가 상당히 완화될 것으로 기대됩니다.

따라서, 합리적인 가격으로 취득 시 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 명도 리스크 완화: HUG 확약서로 인해 임차인과의 명도 분쟁 가능성이 낮습니다.

지속적인 개발이 이루어지는 배방 지역의 미래 가치: 신도시 인프라 확충으로 인한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

실거주 만족도 높음: 학군, 편의시설, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 분석이 명확하며, 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계