나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112673 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1 1동호 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112673 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1 1동호 창고시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경112673 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1 1동호 | 감정가: 4,437,180,000원 | 최저가: 3,106,026,000원 | 용도: 창고시설

1. 천안지원 2024타경112673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112673 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-1 1동호

용도: 창고시설

감정가: 4,437,180,000원

토지면적: 9,140.00㎡ (약 2,765.35평)

토지 지분율: 914,000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,754.00㎡ (약 833.08평)

건물 지분율: 275,400 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 155.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허O

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 매각에 포함됩니다.

목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅅ)는 매각에서 제외됩니다.

목록1 일부 및 목록6 지상에 흙 및 자연석이 방치되어 있는 상태입니다.

목록10 건물은 공부상 위치가 66-1번지이나, 실제는 66-4번지입니다.

목록11 공부상 지목은 창고용지이나 현황은 나지입니다.

1.3. 물건 상세 정보 (감정평가 요약)

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 중, 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지 인근의 농촌 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 천안시 중심부나 고속도로 나들목까지 차량으로 15-20분 거리에 있어 공업지로서의 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지(기호 7, 8)는 부정형으로 인접 도로와 평탄하며, 공업용 건물터로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 너비 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(7, 8) 토지 공히 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다.

제시외 물건: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 "건물 감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(9, 10)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽, 내벽 모두 판넬 마감이며, 바닥은 모르타르 위 에폭시 마감, 창호는 하이새쉬 창호입니다.

이용상태: 기호(9, 10) 건물은 공장으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이: 기호(10) 건물은 공부상 위치가 탑원리 66-1번지이나 실제는 66-4번지입니다.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 관계인 부재로 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리, 병천중학교 북동측 인근에 위치하여 면소재지 인근의 농촌 지역입니다. 주변에는 중소규모의 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다. 천안 시내 및 고속도로 나들목까지 차량으로 15-20분 거리에 있어 공업지로서의 교통 접근성은 편리한 편입니다. 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 허O이며 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건 등이 명시되어 있어 권리관계 확인에 각별한 주의가 필요합니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 일부 제시외 건물은 포함되나 특정 컨테이너는 제외됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역과 공업단지가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 중소규모 공장들이 있어 공업 관련 활동이 이루어지고 있으며, 농경지도 분포하고 있습니다. 면소재지 인근이라 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 수 있습니다. 공업지로서의 입지적 특성을 가지며, 지역 경제 활동과 연관된 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 병천중학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 면소재지 인근이라 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 문화시설 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 중복병합사건으로 인한 행정 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부는 권리분석 시 중요한 검토 사항입니다.

건물의 공부상 위치와 실제 위치가 다른 점(목록10)은 추후 재산권 행사나 개발 시 확인 및 정리가 필요합니다.

목록11 토지의 경우, 공부상 지목은 창고용지이나 현황 나지 상태로, 실제 이용 현황에 따른 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부는 매각에 포함되나, 특정 컨테이너는 제외되므로 경계 및 관리 주체 확인이 필요합니다.

목록1 일부 및 목록6 지상에 방치된 흙과 자연석 처리에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 다수의 공장이 분포하고 있으나, 직접적으로 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 공업지 특성상 유해시설의 잠재적 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통한 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창고시설로 사용 가능한 넓은 토지와 건물을 보유하고 있으며, 공업지로서의 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 중복사건, 법정지상권, 공부와의 차이 등 복잡한 권리 관계 및 현황상 불일치가 다수 존재하여 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 제시외 건물 처리, 토지 및 건물 이용 현황 확인 등 추가적으로 고려해야 할 사항이 많습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 기존 창고 시설은 향후 증축, 개축 또는 용도 변경을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

공업지로서의 입지적 장점과 물류 이동의 용이성을 고려할 때, 특정 업종의 공장, 창고, 물류센터 등으로 활용 시 경쟁력을 가질 수 있습니다.

권리 관계를 명확히 정리하고 현황을 정확히 파악한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 본 물건은 초보 투자자에게는 난이도가 높은 편이므로, 반드시 전문가와 함께 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계