나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114273 [1] 충청남도 아산시 영인면 아산리 OOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 영인면 아산리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114273(천안지원 경매6계). 감정가 722,766,000원, 최저가 121,475,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114273 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 아산리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.09.30
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	(저촉)준보전산지, (접함)준보전산지, (저촉)보전관리지역, (접함)보전관리지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	32,853㎡ (9,938.03평)

금액

감정가	722,766,000원
최저가	121,475,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	12,147,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.18	722,766,000원	유찰
2차	2025.04.22	505,936,000원	유찰
3차	2025.05.27	354,155,000원	유찰
4차	2025.07.08	247,909,000원	유찰
5차	2025.08.26	173,536,000원	유찰
6차	2025.09.30	121,475,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 동희

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 <영인중학교> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 종교시설, 자연림 등이 주로 분포하는 환경임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 대체로 급경사의 사다리형에 가까운 부정형으로 자연림 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 3M 포장도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-07-12)<산지관리법>, 임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 위 지상 제시목록 외의 물건 소재함.
공부와의 차이: 본건 지목 임야이나 필지 일부가 도로 등으로 이용 중인 것으로 판단하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상. 본건 위 지상 제시 외 분묘가 소재하였으나 현재 이장이 완료된 것으로 탐문되었고, 컨테이너 박스가 소재하나 이동이 용이하다고 판단하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	48%	229,994,301원
최근 6개월	15건	50%	181,397,601원
최근 12개월	28건	52%	444,823,500원

물건 비고

제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 및 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각에서 제외
공부상 임야이나 현황상 일부가 도로로 이용중임