나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116286 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116286 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경116286 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39 | 감정가: 101,812,170원 | 최저가: 11,978,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2024타경116286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116286 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39

용도: 임야

감정가: 101,812,170원

토지면적: 57,521.00㎡ (약 17,398평)

토지 지분율: (명시되지 않음 - 지분매각으로 인해 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 심OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 소재 "에스원인재개발원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 대체로 보통의 주위 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 내부 임도를 통해 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 지적도 상으로는 맹지이나, 현황 약 3m 폭의 임도를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(2개소), 임업용산지로 지정되어 있습니다. 또한, 북면 오곡리 도로 개설 사업을 통해 고속도로 접근성이 향상될 예정이며, 이는 주변 지역의 개발 가능성을 높일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 심OO입니다. [cite: none] 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. [cite: none] 특이사항으로 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각, 연고 미상의 분묘 1기 소재가 있습니다. [cite: none] 특히 지분매각임을 유의해야 하며, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 허용됩니다. [cite: none] 지적도상 맹지이나 현황 임도 접근이 가능합니다. [cite: none] 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 이는 최저매각가격 산정 시 제한 요인으로 작용했습니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천안시 동남구 북면 양곡리 일대는 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설 및 자연 친화적인 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근에 '에스원인재개발원'이 위치하여 교육 및 연수 시설 관련 활동이 있을 수 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 북면 지역은 농어촌 취약지역 생활 여건 개선 사업 등 지역 발전 사업이 추진되고 있으며, 도로망 확충 계획이 있어 향후 접근성 개선과 함께 지역적 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하므로 자가용이 필수적입니다. 주변에는 천안 북면 계곡과 같은 자연 휴양지가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 다양한 캠핑장들이 위치해 있어 자연을 벗 삼아 휴식을 취하기에 좋은 환경입니다. 양곡리에는 돌탑과 같은 지역 명소도 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 이용에 있어 공유자들과의 협의가 필수적입니다. [cite: none] 공유자 우선매수 신고 가능성(1회) 또한 중요한 고려사항입니다. [cite: none] 지적도상 맹지라는 점과 현황 도로(임도)의 폭 및 상태에 대한 정확한 확인이 필요합니다. [cite: none] 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: none] 자연림 상태의 임야로서, 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: none] 재매각 물건이라는 점은 기존 입찰 시 유찰되었거나 기타 사유가 있었음을 시사하므로, 추가적인 유찰 가능성 및 이에 따른 가격 변동 추이를 고려해야 합니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39에 위치한 임야의 지분 매각 건입니다. 자연림 상태의 임야로, 지적도상 맹지이나 현황 임도를 통해 접근이 가능합니다. 연고 미상의 분묘 1기 소재와 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 본건의 주요 쟁점입니다. 또한, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성을 반드시 유념해야 합니다. [cite: none] 최근 도로망 확충 계획이 있어 장기적인 관점에서 접근성이 개선될 여지가 있습니다. 투자 시에는 분묘 문제, 지분 소유권 관계, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 및 도로망 확충(예: 세종~안성 고속도로 연결)으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 자연환경을 활용하여 산림 관련 사업, 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다. 유찰로 인한 최저매각가격 하락 시, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. [cite: none] 분묘 문제를 해결하거나, 분묘의 가치를 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다. [cite: none]

법원 정보

천안지원 경매6계