나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116668 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 4층416호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116668 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 4층416호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경116668 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용대로 348, 4층416호 (성정동,에프엠21) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 12,589,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 천안지원 2024타경116668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116668 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 4층416호

건물용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적: 27.81㎡ (약 8.41평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 상업 및 업무용시설 등이 소재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로, 2014년 8월 1일 사용승인을 받은 14층 건물 중 4층 416호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 마루깔기 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 등입니다.

이용상태: 본건은 "아파트(도시형생활주택)"으로 이용 중입니다.

설비내역: 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 정방형으로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 35M 및 남측으로 노폭 약 20M의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안성정중학교)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부 상 현황과 차이 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, "성정중학교" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 상업 및 업무용시설이 혼재된 주상복합지역으로서, 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자는 최OO이며, 해당 물건의 권리관계는 매각으로 인해 정리될 가능성이 높습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리는 소멸하게 되므로 낙찰자는 부담 없는 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 관련 서류에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 천안시 서북구 성정동은 도시계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요와 소비층을 확보하고 있습니다. 또한, 학교, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2014년 8월에 사용승인된 도시형생활주택으로 분류되는 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추었으며, 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소화설비, 지하주차장 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 구비되어 있습니다. 성정중학교가 인근에 위치하여 교육환경이 양호하며, 주변의 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대정화구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주상복합 지역 내 위치한 도시형생활주택입니다. 2014년 준공으로 비교적 신축이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 등 일부 사항에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 전반적으로 투자 및 실거주 측면에서 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 입지: 주요 도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리한 주상복합 지역.

- 준신축급 건물: 2014년 사용승인으로 건물 상태 및 시설이 양호할 것으로 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 용이.

- 경매를 통한 시세차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

- 안정적인 주거 수요: 주변 상업 및 주거시설 밀집으로 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

천안지원 경매6계