나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116484 [1] 충청남도 아산시 배방읍 1721 장재리 코아루테크노시티오피스텔 18층 1821호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116484 [1] 충청남도 아산시 배방읍 1721 장재리 코아루테크노시티오피스텔 18층 1821호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경116484 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 18층 1821호 (코아루테크노시티오피스텔) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 19,412,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경116484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116484 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 1721 장재리 코아루테크노시티오피스텔 18층 1821호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용으로 이용 중)

감정가: 1억 6,500만원

토지 면적: 6.04㎡ (약 1.83 평)

토지 지분율: 604.429

건물 면적: 33.66㎡ (약 10.19 평)

건물 지분율: 3365.9999999999995

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, KTX천안아산역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 오피스텔 및 다양한 근린시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 KTX천안아산역이 소재하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지하 5층, 지상 20층 중 18층에 해당되는 1821호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 마감 및 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

현재 본건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

기본적인 수세식 위생설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 시설, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물의 서측으로는 광대로, 북측 및 동측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방)에 속하며, 광로, 중로 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자(한OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다.

부동산 강제 경매 절차에 따라, 통상적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 별도의 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

KTX 천안아산역을 중심으로 활성화된 역세권 상권에 위치합니다.

주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 일반상업지역에 속해 상업 활동이 활발한 지역입니다.

신세계백화점, 롯데마트 등 대형 편의시설이 인근에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

1.6. 생활 정보

교통: KTX 천안아산역이 바로 인근에 있어 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

편의: 역세권 지역의 장점을 살려 다양한 상업시설과 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 스타벅스, 이디야 등 카페와 온천칼국수, 천안호두과자 본점 등 다양한 식당들이 도보 이용 가능한 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본 물건의 현재 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 노후도: 오피스텔의 구체적인 건축 연도 정보는 제공되지 않았습니다. 장기적인 관점에서 건물의 노후도 및 관리 상태를 현장 방문 시 확인하는 것이 좋습니다.

주변 시설: 초기 조사 결과, KTX 천안아산역 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지적도 및 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 천안아산역이라는 탁월한 교통 요지에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거용 및 업무용으로 모두 활용 가능하며, 역세권 상권의 이점과 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가는 1억 6,500만원으로, 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사와 함께 투자가치를 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 교통망: KTX, SRT, 수도권 전철 1호선까지 이용 가능한 트리플 역세권으로, 전국 어느 곳으로든 2시간 이내 이동이 가능합니다.

역세권 프리미엄: 천안아산역을 중심으로 형성된 상권의 성장 가능성이 높으며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가치: 주거용 오피스텔로서의 임대 수익 창출은 물론, 소규모 업무 공간으로도 활용 가능성이 있습니다.

지속적인 개발 호재: 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매6계