나이스옥션 법원경매 논산 2023타경1681 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-8 제1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2023.10.12

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 직선거리 약 2Km 지점에 논산천안고속도로 '연무IC'가 소재함.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황
기호1: 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
기호2~4: 3필 일단의 부정형의 토지로서, '공업용'건부지로 이용 중임.

2) 도로의 상태:
기호1: 본건이 도로임.
기호2~4: 약6~8미터 내외의 도로와 접함.

3) 토지이용계획
기호1,2,3: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).
기호4: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.

건물의 구조 및 현상

기호5-㉮: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식(판넬지붕) 3층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 및 장판지 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 공장 및 창고 등.

기호5-㉯: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 경비실.

기호6: 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로서,
기 둥 : H-Beam,
벽 체 : 그라스울판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 등 마감.
이용상황: 공장.

기호7: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
기 둥 : H-Beam,
벽 체 : 그라스울판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 등 마감.
이용상황: 공장.

기호8-㉮: 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 기숙사.

기호8-㉯: 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕(슬래브 및 판넬지붕) 3층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 우레탄뿜칠, 벽지 등 마감,
바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 냉장창고 및 사무실 등.

기호9: 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서,
기 둥 : H-Beam(경량철골),
벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 창고 등.

기호10: 일반철골조 일반철골조지붕 단층 건물로서,
기 둥 : H-Beam,
벽 체 : 샌드위치판넬 마감,
바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감,
창 호 : 샷시창호임
이용상황: 공장 등.

기호11: 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로서,
골 조 : H-Beam,
벽 체 : 샌드위치판넬 마감,
바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상황: 창고 등.

기계/기구의 현상

보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 지상에 소유권자 미상의 다수의 제시외물건(건물, 수목, 관정등)이 소재하는 바,
경매 진행 및 입찰시 일괄경매 여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구, 제시외 수목, 제시외 관정 포함(단, 이동가능 컨테이너(냉동창고 6㎡ 2대) 평가 및 매각제외)
- 목록 5-㉮ 지하실(72㎡), 목록 8-㉯ 2층(505.8㎡)은 현황 소재불명으로 매각에서 제외.
- 목록 8-㉮ 건물 1층은 실측면적(51.9㎡)로 평가하였으며, 목록 8-㉯ 지붕구조는 현황상 "슬래브 및 판넬지붕"임.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 36,37번 현황 각 1식은 소재불명 으로 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 논산지원 2023타경1681 (1)

* 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-8 제1동

* 용도: 공장

* 감정가: 9,026,962,640원

* 토지면적: 13,838.00㎡ (약 4,186.14평)

* 건물면적: 6,858.67㎡ (약 2,074.98평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 유동화물건, 공동담보, 대항력있는 임차인 존재.

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구, 수목, 관정 포함(단, 이동가능 컨테이너 2대 제외). 일부 건물(지하실, 2층) 및 기계기구 소재불명으로 매각 제외.

1.1. 입지조건

* 본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하며, 주변은 전, 답 등의 농경지와 중소규모 공장들이 혼재된 지역입니다.

* 북서측 약 2km 지점에 논산천안고속도로 '연무IC'가 소재하여 고속도로 접근성이 양호합니다.

* 인근에 '연무농공단지'가 위치하고 있어 산업 인프라 접근성이 용이합니다.

* 토지 기호1은 현황 '도로'로 이용 중이며, 기호 2~4 필지는 '공업용' 건부지로 이용 중입니다.

* 기호1 토지는 본 건이 도로 역할을 하고 있으며, 기호 2~4 토지는 약 6~8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획상 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)이며, 기호4 토지는 추가로 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사 청정 (2020-08-05)

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2020-08-05, 3,600,000,000원)

* 이후 등기된 권리(근저당, 압류, 가처분, 임의경매)는 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액: 5,600,000,000원

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사 청정 (2020-08-05)

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2020-08-05, 3,600,000,000원)

* 이후 등기된 권리(근저당, 압류, 가처분, 임의경매)는 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액: 5,600,000,000원

* 임차인 현황:

* (주)라일산업지점 (대표이사 최 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 사업자등록일: 2011-02-09

* 대항력: 있음

* (주)상진에코 (대표이사 문 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 300,000원

* 사업자등록일: 2021-02-05

* 대항력: 없음

* (주)상진에코 (대표이사 문 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 농업회사법인(주)참가람 (대표이사 김 )

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 50,000원

* 사업자등록일: 2017-03-15

* 대항력: 있음

* 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2012-12-17

* 대항력: 있음

* 주식회사태진산업 (대표이사 강 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 사업자등록일: 2021-04-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 논산시 연무읍의 준공업지역에 위치하며, 인근에 '연무농공단지'가 있어 산업 시설 입지에 유리합니다.

* 주변이 농경지와 공장지대가 혼재되어 있어, 산업 활동에 필요한 환경을 갖추고 있습니다.

* 연무IC가 인접해 있어 물류 이동 및 교통이 편리합니다.

* 지역 내 중소규모 공장들이 분포하고 있어, 동종 업계와의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건지는 주로 공업 및 농업 지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 가까운 읍면 지역의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 (주)라일산업지점, 농업회사법인(주)참가람, 이 가 존재합니다. 이들의 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토와 대비가 필요합니다.

* 일부 건물(지하실, 2층) 및 기계기구(일련번호 36, 37번)가 현황 소재불명으로 매각에서 제외됩니다.

* 이동 가능한 컨테이너 2대는 매각 대상에서 제외되므로, 별도 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 건축물대장상 표시되지 않은 제시외 건물, 수목, 관정 등이 존재할 수 있으며, 이에 대한 낙찰 후 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

* 예비 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오 또는 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 심층적인 현장 조사 및 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 논산시 연무읍에 위치한 대규모 공장 용지입니다. 넓은 토지와 다수의 건물, 편리한 교통망을 갖추고 있어 산업 시설로의 활용 가치가 높습니다.

* 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 정리되었으나, 대항력 있는 임차인 존재는 주요 검토 사항입니다.

* 일부 자재 제외 및 소재불명 물건이 있어 현황 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 대규모 공장 부지를 확보할 기회입니다.

* 연무IC 인근의 편리한 물류 접근성을 갖추고 있습니다.

* 준공업지역에 위치하여 공장, 창고 등 산업시설 운영에 최적화된 입지입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

* 감정가는 9,026,962,640원이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 임차인과의 협상, 시장 동향 분석, 명도 가능성 평가 등 추가적인 정보 수집 및 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.