나이스옥션 법원경매 논산 2023타경21265 [2] 충청남도 부여군 장암면 지토리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2023.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 장암면 지토리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 단독주택, 축사 등으로 형성된 농촌지역임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 상당부분 현황"도로"로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로서, 미경작 상태로서 제시외수목 및 자연림이 소재함.
기호3: 부정형의 토지로서, 일부는 현황 "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 본건 중 일부가 3-4미터 내외의 현황"도로"임.
기호2: 맹지임.
기호3: 지적도상 맹지이나 북동측 구거부지의 일부가 현황 "도로"로서 본건과 접한 것으로
추정되나 정확한 것은 측량을 요함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 준보전산지.
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내).
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 소하천구역(상하천),
소하천예정지(상하천_2022.02.18.효력상실).

제시목록 외의 물건

기호2 토지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 추정됨.

공부와의 차이

기호1,2,3 토지의 지목은 "임야,전,전"이나, 현황은 "도로등, 미경작, 일부 답" 으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 동남리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존주택지대로서, 남측 인근에 "궁남초등학교"가 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽: 벽돌쌓기 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2020-07-20), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2019-11-05), 현상변경허가 대상구역(2019-07-22),
문화재보존영향 검토대상구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은"전"이나, 현황은"대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 감정평가서 기재에 따르면 맹지임.
2. 현황조사서상 타인소유로 탐문되는 제시외 수목을 제외하고, 이를 감안한 토지감정평가액.
3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)