나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1008 [1] 충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 102동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1008 [1] 충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 102동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1008
• 주소: 충청남도 논산시 해월로 281, 102동 1층103호 (화지동,논산수린나)
• 용도: 아파트

논산지원 경매3계 2024타경1008 | 소재지: 충청남도 논산시 해월로 281, 102동 1층103호 (화지동,논산수린나) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 21,247,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2024타경1008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1008 (1)

소재지: 충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 102동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 258,000,000원

토지면적: 48.31㎡ (약 14.61평)

토지지분: 48.309㎡ (약 14.61평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 황OOOOOO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 물건 상세 정보

구분건물 감정평가 요항표 요약:

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 공동주택 제102동 제1층 제103호로, 외벽은 모르타르 위 페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일붙임 등, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있으며 관리상태는 양호함.

이용 상태: 아파트(방 3, 욕실 2, 거실, 발코니 등)로 이용 중임.

설비 내역: 기본적인 전기, 위생 설비, 승강기, 지하 주차장, 도시가스 등을 갖추고 있음.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 논산시 화지동 소재 "논산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시됨.

교통 상황: 인근의 노선버스정류장, 논산역이 소재하여 교통사정이 양호함.

접근 도로: 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 이용 계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당함.

제한 상태: 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 황OOOOOO입니다.

특이사항: 본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 등기사항전부증명서 상 전세권 설정에 관한 등기가 있어 권리 분석 시 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 논산역 인근의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주요 편의시설로는 논산역 이용이 편리하며, 인근 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건의 인근 지역에는 주민 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 논산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시외 및 고속버스 이용 또한 용이합니다. 또한, 남동측으로 접한 도로를 통해 차량으로의 접근성도 양호합니다.

편의시설: 아파트 단지 주변의 상업시설, 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

교육/문화: (별도 정보 없음)

1.8. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 본 건의 가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계될 수 있으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 추가로 발생하거나 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 전세권 설정 등기가 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

재매각 사유: 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 매수인이 잔금을 납부하지 못했거나, 계약이 해제되는 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 물건 자체의 하자에 대한 우려나 명도 관련 문제 등 잠재적 요인을 내포하고 있을 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

현황 조사 필요: 실제 점유 관계, 임차인과의 관계, 주택의 정확한 상태 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 논산역 역세권에 위치한 아파트로, 입지 및 교통 환경이 우수하여 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 하지만 대항력 있는 임차인과 전세권 설정 등기가 존재하는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점은 명도 및 권리 분석에 있어 각별한 주의를 요구합니다. 철저한 권리 분석과 임차인과의 원만한 협상 또는 법적 절차를 계획적으로 준비한다면, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 논산역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

실거주 및 임대 수익: 편리한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 실거주 환경을 제공하며, 꾸준한 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

시세 차익: 현재 감정가 및 시장 상황을 면밀히 분석하여, 명도 리스크를 성공적으로 해소하고 합리적인 가격에 낙찰받는다면 상당한 시세 차익을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

제공된 감정평가서 요약 정보

Google 지도 및 지역 정보 검색 결과

Google 지도, 지역 커뮤니티 정보 등 검색 결과 (혐오시설 없음 확인)

법원 정보

논산지원 경매3계