나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21958 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 355-17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21958 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 355-17 전 경매

• 사건번호: 2024타경21958
• 주소: 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 355-17
• 감정가: 2,160,000원
• 최저가: 1,058,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

논산지원 경매3계 2024타경21958 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 355-17 | 감정가: 2,160,000원 | 최저가: 1,058,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경21958 (1)

소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 355-17

용도: 전 (밭/농경지)

매각대상: 토지매각

토지면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

감정가: 2,160,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 특이 및 주의사항

본 건은 재매각(다시 진행되는 경매) 물건입니다.

농지취득자격증명서(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되오니, 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리에 소재하며, 수락저수지 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 내지 본건 근처까지 차량 접근이 대체로 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.2. 토지 현황

본건(기호(1)로 추정)은 세장형의 경사진 토지이며, 현재는 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

지적도상 동측으로 도로와 접하고 있어 맹지는 아닌 것으로 파악됩니다.

토지이용계획확인서상 용도지역은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위 시 복합적인 제약 조건이 될 수 있으므로, 입찰 전 정확한 지역 지정 확인이 필요합니다.

참고: 감정평가서 요약에는 해당 물건 외 다른 물건(기호(2) 임야, 맹지)에 대한 내용도 포함되어 있으나, 본 물건은 $30.00\text{m}^2$의 '전'입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

매각대상은 토지 전부에 대한 강제경매입니다.

소유자/채무자는 박OO이며, 채권자는 유OO입니다.

3.2. 권리상 특이사항 및 리스크

본건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 특별한 하자는 없을 것으로 보이나, 토지매각 이외의 미등기된 제시외 물건이나 법정지상권 성립 여지는 현장 조사 및 면밀한 권리 분석을 통해 최종 확인되어야 합니다.

재매각 물건이므로, 최초 낙찰자의 매각대금 미납으로 인해 다시 진행되는 경매입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 전원주택 및 농경지가 혼재된 수락저수지 인근의 외곽 지역에 위치합니다. 따라서 상업적인 상권 형성은 어렵습니다.

생활 정보는 논산시 벌곡면의 일반적인 농촌 환경을 따르며, 일상 편의시설 및 의료 시설 접근성은 시내권에 비해 떨어지는 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 자연림과 저수지 인근 환경을 감안할 때 현장 임장(답사)을 통해 실제 주거 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크

토지 면적이 $30.00\text{m}^2$ (약 9.08평)으로 매우 작아, 단독적인 개발이나 활용이 극히 제한적입니다. 토지 지분율이 3000으로 기재되어 있으나, 이는 면적을 나타내는 것으로 보이며, 공유지분 매각이 아닌 전체 매각으로 추정됩니다.

농지취득자격증명서(농취증) 제출 의무: 농지법에 따른 농취증 발급 가능 여부를 사전에 관할 지자체에 문의해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있습니다.

감정평가서에 "정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함"이라는 문구가 있어, 현황 경계와 지적도상 경계의 불일치 가능성이 있습니다.

본건 외의 제시외 물건(건축 중인 건물 등)에 대한 권리 관계와 처리 비용이 발생할 수 있습니다 (감정평가서 요약 참조).

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 수락저수지 인근의 조용하고 자연친화적인 환경에 위치하고 있으나, 면적이 $30.00\text{m}^2$ (약 9.08평)로 극도로 작습니다. 이는 개인의 단독 개발이나 투자를 위한 실익이 매우 낮음을 의미합니다.

토지로서의 활용 가치는 주변 토지와의 합필(합치는 것) 또는 기존 인근 거주자의 추가 토지 매입 목적 외에는 찾기 어렵습니다. 따라서 일반적인 토지 투자 관점에서 접근하기보다는, 인근 토지 소유자 또는 특수 목적 매입자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

가격이 매우 낮아 소액 투자가 가능하지만, 농취증 리스크와 작은 면적으로 인한 환금성(현금화 용이성)이 매우 떨어질 것으로 예상됩니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 216만원으로 매우 낮아, 소액으로 농지 경매 경험을 쌓으려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

인접 토지와의 시너지: 인근 토지 소유자가 매입하여 토지 면적을 확장할 목적으로는 매력적일 수 있습니다.

도로 접합(기호(1) 추정): 맹지가 아니라는 점은 긍정적입니다.

법원 정보

논산지원 경매3계