나이스옥션 법원경매 홍성 2021타경18446 [1] 충청남도 서천군 판교면 현암리 OOO 전 경매

충청남도 서천군 판교면 현암리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경18446(홍성지원 경매4계). 감정가 15,000,000원, 최저가 1,236,000원. 매각기일은 2025-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 18446 [1]
소재지	충청남도 서천군 판교면 현암리 OOO
용도	전
매각기일	2025.08.12
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)영농여건불리농지, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 영농여건불리농지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	750㎡ (226.88평)

금액

감정가	15,000,000원
최저가	1,236,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금	123,600원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2022.03.29	10,500,000원	유찰
2차	2022.05.03	7,350,000원	유찰
3차	2022.06.07	5,145,000원	유찰
4차	2022.07.12	3,602,000원	매각
4차	2022.07.19	-	변경
4차	2024.09.05	-	최고가매각불허가결정
4차	2024.11.05	3,602,000원	매각
4차	2024.11.12	-	최고가매각불허가결정
4차	2025.04.29	3,602,000원	유찰
5차	2025.06.03	2,521,000원	변경
5차	2025.06.04	2,521,000원	유찰
6차	2025.07.08	1,765,000원	유찰
7차	2025.08.12	1,236,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 한강

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 제반차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "분묘" 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초.판교중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외 분묘가 소재하고 있음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	38%	10,122,400원
최근 6개월	13건	39%	14,798,407원
최근 12개월	20건	44%	25,405,689원

물건 비고

- 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묵전 및 일부 분묘"로 이용중임
- 본건 지상에 제시외 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 지적도상 맹지임
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)