충청남도 서천군 장항읍 OOOOOOO OO OOOOOOO (의료시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3226(홍성지원 경매4계). 감정가 6,012,100,980원, 최저가 2,945,930,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 고층아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서 상업용(의료시설) 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 로폭 약 5m의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(2) 의료시설(제1동호)은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서,
- 외 벽 : 드라이비트 마감 등
- 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음.
- 창 호 : 하이샤시 2중창호임.
본건 기호(2) 부속건물(영안실)은 경량철골조 경사슬라브지붕 지상 3층 건물로서,
- 외 벽 : 사이딩판넬잇기 및 일부 타일마감 등
- 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음.
- 창 호 : 알미늄샤시 2중창호임.
본건 기호(3) 의료시설(제2동호)은 철골조 슬라브지붕 지상 5층 건물로서,
- 외 벽 : 드라이비트 마감 등
- 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음.
- 창 호 : 하이샤시 2중창호임.
이용상태
·기호(2) : 의료시설(1동호) 및 영안실 및 창고(부속건물).
·기호(3) : 의료시설 등으로 이용 중임.
(기호(2)의 의료시설(1동호) 및 부속건물(영안실), 기호(3)은 전체를 리모델링 공사를 계속 공사중에 있음)
설비내역
기본 위생설비 및 전기설비가 되어 있고, 기호(2)의 의료시설 및 기호(3)은 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었고, 기호(2)의 부속건물(영안실)은 승강기설비, 난방설비가 되어 있음.
부합물 및 종물
가. 구조ㆍ규모 및 이용상태
별지 “지적 및 건물개항도” 참조.
나. 본건에 미치는 영향
단순부합물로서 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호(3)건물은 의뢰목록상에 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
47%
255,153,878원
최근 6개월
10건
62%
229,780,490원
최근 12개월
15건
55%
340,400,993원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함,
- 지상 이동식 컨테이너 매각 제외
- 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임
- 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임
- 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물내역의 하단 상세내역도 5층임
- 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨)
- 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
