나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경3226 [1] 충청남도 서천군 장항읍 323-1 1동호 화천리 성누가병원 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경3226 [1] 충청남도 서천군 장항읍 323-1 1동호 화천리 성누가병원 의료시설 경매

• 사건번호: 2023타경3226
• 주소: 충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 40 (성누가병원)
• 용도: 의료시설

홍성지원 경매4계 2023타경3226 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 40 (성누가병원) | 감정가: 6,012,100,980원 | 최저가: 2,945,930,000원 | 용도: 의료시설

1. 홍성지원 2023타경3226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 홍성지원 2023타경3226 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 서천군 장항읍 323-1, 성누가병원이며, 용도는 의료시설입니다.

감정평가액은 6,012,100,980원입니다.

토지 면적은 3,678.00㎡ (약 1,112.7평)이며, 토지 지분 역시 3,678㎡입니다.

건물 면적은 11,140.70㎡ (약 3,370.1평)이며, 건물 지분은 11,140.7㎡입니다.

건물 중 제시외 면적은 517.03㎡ (약 156.4평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모의 고층아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 여건은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스 승강장이 인근에 소재하여 교통 사정은 편리한 편입니다.

서측으로 로폭 약 5m의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권, 법정지상권, 유동화물건으로 분류됩니다.

주의사항으로 제시외 건물은 포함되어 매각되나, 지상 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로, 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용 중입니다.

2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용 중이며 현재 리모델링 공사가 진행 중에 있습니다.

3번 부동산 등기부의 건물 내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반 건축물대장 및 현황은 5층 건물이며 등기부 상세 내역 또한 5층으로 기재되어 있습니다.

의료법인 재산 담보 제공에 대한 주무관청의 허가(기본재산처분 허가서)가 제출되었습니다.

경동종합건설 주식회사가 2024년 1월 26일 공사대금 614,240,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

주식회사 와이씨물산이 2024년 6월 10일 공사대금 153,450,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부 또한 불분명합니다.

본건은 특별매각조건으로 매수 신청 보증금이 최저매각 가격의 20%입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서천군 장항읍 지역은 지역 내 산업단지 및 주거 지역이 혼재된 곳으로, 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설이 발달하고 있습니다.

의료시설 용도에 적합한 입지이며, 인근 학교 및 주거 시설 등을 고려할 때 관련 의료 서비스 수요가 존재할 수 있습니다.

주변에 장항읍 주민센터, 장항읍 보건지소, 장항역 등이 위치하고 있어 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

조사된 바에 따르면, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 리모델링 공사가 진행 중에 있습니다.

기본적인 위생설비 및 전기설비가 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

영안실 건물에는 승강기 설비 및 난방 설비가 되어 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권(경동종합건설, 와이씨물산)의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 유치권이 인정될 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 층수(등기부 4층 vs 현황 5층)에 대한 공부와의 차이가 존재하며, 이에 대한 정리가 필요할 수 있습니다.

1번 부동산이 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용 중이라는 점과, 이동식 컨테이너가 매각 제외된다는 점은 현장 확인 및 면밀한 검토가 필요합니다.

의료법인 재산에 대한 주무관청의 허가는 있었으나, 법정지상권 등 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성에 대한 심층 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 장항읍에 위치한 대규모 의료시설 부지 및 건물로, 현재 리모델링 공사가 진행 중인 상태입니다.

입지적으로는 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 의료 서비스 제공에 잠재력이 있습니다.

그러나 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 건물 층수 차이, 토지 이용 현황 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

매각 보증금이 최저매각가의 20%로 높게 책정된 점도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

리모델링 완료 시 현대적인 의료 시설로 활용 가능성이 높습니다.

서천군 장항읍 지역 내에서 대규모 의료 시설로서의 희소성을 가질 수 있습니다.

신고된 유치권의 성립이 불분명하므로, 추후 유치권이 부인될 경우 감정가 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

토지 면적이 넓어 향후 개발 또는 부대 시설 확충의 여지가 있습니다.

의료법인 재산 처분 허가가 있다는 점은 매각의 적법성을 뒷받침하는 요소 중 하나입니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계