나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경1364 [2] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 OOOOO 관광휴게시설 경매

충청남도 예산군 덕산면 OOOOO OOOOO (관광휴게시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1364(홍성지원 경매4계). 감정가 1,778,881,920원, 최저가 1,714,721,920원. 매각기일은 2025-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1364 [2]
소재지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 OOOOO
도로명주소	충청남도 예산군 덕산면 OOOOO OOOOO
용도	관광휴게시설
매각기일	2025.08.12
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	(포함)온천지구, (포함)일반상업지역, (포함)도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)일반상업지역, (포함)소로1류(폭 10m~12m), 온천지구, 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	834㎡ (252.29평)
건물면적	726.46㎡ (219.75평)

금액

감정가	1,778,881,920원
최저가	1,714,721,920원 (감정가 대비 97%)
입찰보증금	171,472,192원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	1,782,394,120원	변경
신건	2025.06.04	1,778,881,920원	변경
신건	2025.08.12	1,714,721,920원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측
인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어
있어 제반 주위 환경은 보통인 편임.
위치 및 주위환경: 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터"
남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어
제반 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함.
교통상황: 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함.
형태 및 이용상태: 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임.
형태 및 이용상태: 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타
(임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임.
인접 도로상태: 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) :
지적도상 "맹지" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구,
기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역,
온천지구임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물
기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감,
내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감,
창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임.
이용상태: 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임.
설비내역: 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이
되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이
제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에
위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중
교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바,
제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서,
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
이용상태: 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로
이용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등)
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는
보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류(
접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	38%	274,765,000원
최근 6개월	2건	38%	274,765,000원
최근 12개월	2건	38%	274,765,000원

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외
- 목록2는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함
- 목록3의 일부는2023. 1. 19.자로 증축(경량철골구조 : 108.44㎡)하여 기존 부분과 구조 및 용도 등을 달리 사용하고 있음