나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2886 [1] 충청남도 보령시 주교면 관창리 101 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2886 [1] 충청남도 보령시 주교면 관창리 101 전 경매
- 사건번호: 2024타경2886
- 주소: 충청남도 보령시 주교면 관창리 101
- 감정가: 31,842,000원
- 최저가: 3,746,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 전
홍성지원 경매4계 2024타경2886 | 소재지: 충청남도 보령시 주교면 관창리 101 | 감정가: 31,842,000원 | 최저가: 3,746,000원 | 용도: 전
1. 홍성지원 2024타경2886 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경2886 (1)
소재지: 충청남도 보령시 주교면 관창리 101
용도: 전
감정가: 31,842,000원
토지면적: 522.00㎡ (약 157.91평)
토지 지분율: 52,200 (확인 필요, 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을위한 형식적 경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명, 재매각
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 보령시 주교면 관창리에 위치한 토지(전)입니다. 보령시 주교면은 보령 시가지와 인접하고 국도, 장항선 철도, 서해안 고속도로가 통과하는 교통의 요충지로서, 보령화력발전소와 관창산업단지가 있어 지역 경제 활성화가 이루어지고 있는 지역입니다. 또한, 대천 간척지의 쌀과 가공 김, 서해안 청정 갯벌의 바지락 등 특산물과 수산물이 풍부하며, 토정 이지함 묘소 등 문화 관광지도 위치하고 있습니다. 관창일반산업단지가 주교면 관창리 일원에 조성되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있습니다. 특이사항으로 '재매각'이 명시되어 있어, 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
갑구 순위번호 5번의 '부인등기'가 있으며, 이의 말소에 대해서는 대전지방법원 회생담당자에게 문의해야 합니다. 이는 파산 또는 회생 절차와 관련된 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 의미하며, 말소 여부 및 절차 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 '전'으로 용도가 지정된 농지이며, 위치상 농업 지역 또는 산업단지 인근으로 파악됩니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근 관창산업단지 및 보령화력발전소 등 산업 시설이 존재하여 관련 종사자들을 대상으로 한 기본적인 편의 시설이나 소규모 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
보령시 주교면은 보령 시가지와 근접하여 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 주교면 자체적으로는 주민자치센터 등 기본적인 행정 및 복지 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 보령시는 장애인 편의시설 확충 사업을 진행하고 있으며, 주교면 소재의 '주교한우타운'도 모범업소로 선정된 바 있어 지역 내 생활 편의에 대한 고려가 이루어지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
- 지적상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 농기계류 출입이 가능해 보이나, 현장 실사를 통해 출입 가능 여부 및 실제 이용에 불편이 없는지 반드시 확인해야 합니다.
- 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적입니다. 매각기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
- '부인등기'의 존재로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 말소 절차 및 비용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 대전지방법원 회생담당자와의 상담이 반드시 선행되어야 합니다.
- '재매각' 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 추가적인 제약사항이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 보령시 주교면 관창리에 위치한 농지(전)로, 형식적 경매로 진행되는 재매각 건입니다. 주변에 산업단지가 있어 지역 경제의 일부를 담당하고 있으며, 보령 시가지 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 지적상 맹지라는 점, 농지 취득 자격 증명 필수, 그리고 복잡한 '부인등기'의 존재 등 권리 관계 및 취득에 있어 상당한 주의와 확인이 요구됩니다. 특히 '부인등기'는 회생 절차와 관련이 깊어 법원과의 소통이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 농지로서의 가치: 보령시 주교면은 농업이 이루어지는 지역이며, 농지로서의 기본적인 가치를 지닙니다.
- 산업단지 인근 입지: 관창일반산업단지 인근에 위치하여 향후 개발 가능성 또는 임대 수요 발생 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
- 낮은 감정가: 31,842,000원의 감정가는 토지 면적 대비 비교적 낮은 수준으로, 향후 재매각 과정을 통해 더욱 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
다만, 본 물건은 취득 시 농지취득자격증명 발급의 어려움, 맹지 문제, 그리고 복잡한 권리 관계(부인등기)로 인한 리스크가 크므로, 철저한 현장 실사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계