나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2916 [1] 충청남도 서천군 서천읍 화성리 588-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2916 [1] 충청남도 서천군 서천읍 화성리 588-9 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경2916 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 화성리 588-9 | 감정가: 40,211,000원 | 최저가: 3,312,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경2916 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경2916 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 화성리 588-9

용도: 임야

감정가: 40,211,000원

토지면적: 2545.00㎡ (약 770평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 겸 채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOOO

3. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 서천읍 화성리 소재 "화성교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 국도변 야산지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 4번 국도가 통과하며, 북동측 도로변에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성은 보통시됩니다.

4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOOO입니다.

본건 물건의 주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 분묘기지권은 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 초래할 수 있는 중요한 권리이므로, 현장 조사를 통해 정확한 분묘의 위치와 수를 파악하고 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

경매 구분상 부동산임의경매로, 채무 불이행으로 인한 임의 매각 절차에 따라 진행됩니다.

5. 상권분석

물건지 인근 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 야산지대로, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역은 아닙니다.

국도변에 위치하고 대중교통 이용이 가능하다는 점은 접근성을 제공하지만, 주변에 별도의 상권이 형성되어 있지 않아 직접적인 상권 분석은 어렵습니다.

따라서 본 물건의 가치는 상업적 이용보다는 자연환경 또는 개발 잠재력에 기반하여 평가될 것으로 보입니다.

6. 생활정보

본건은 자연림 상태의 급경사지 임야로, 현재 주거 또는 상업적 목적으로 활용하기에는 부적합한 상태입니다.

생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍내 또는 시내 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 농경지 및 야산지대이므로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 본건 토지 상에 분묘기지권이 설정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 법적, 실질적인 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘 이장 등에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용의 제약: 사다리형의 급경사지로 자연림 상태이며, 북서측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로와 접하나 고저차로 인해 직접적인 이용이 어려운 상태입니다. 이는 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 야기합니다.

개발 및 규제: 보전관리지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축물의 신축이나 토지의 형질 변경 등 개발 행위에 있어 엄격한 규제를 받습니다.

분묘 소재 불분명: 자연림 상태이며 분묘 소재 여부가 불분명하므로, 현장 확인을 통해 정확한 상황 파악이 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서천군 서천읍의 국도변에 위치한 임야로, 자연환경 자체는 우수할 수 있으나 개발 및 실질적인 이용에 있어 여러 가지 제약이 존재하는 물건입니다.

분묘기지권의 존재, 급경사 지형, 도로 접근성의 한계, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한 사항들은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

자연 그대로의 상태를 유지하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해야 투자 가치를 판단할 수 있을 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

매력적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 녹지 활용 가능성: 분묘기지권 문제가 해결되고 경사지 이용에 대한 기술적 검토가 이루어진다면, 단순한 임야로서의 가치 외에 자연 휴양림, 생태 공원 등 특수 목적의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 본 물건이 속한 지역의 장기적인 도시 계획이나 개발 계획 변경 등을 주의 깊게 관찰하며, 미래 가치 상승을 염두에 둔다면 장기 투자의 관점에서 고려할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계