나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3049 [2] 충청남도 서천군 OOO OOOOOO OOOOOOO OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 서천군 기산면 신산리 소재 "내신산마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경
지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며 노선을 따라 자연부락 및 목장부지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

(1 - 3) : 3필 일단지의 부정형 완경사지로서 상업용 건부지임.
(5 - 7) : 3필 일단지의 부정형 완경사지로서 주거기타(작업장, 창고, 주택 등의 건부지)임.

인접 도로상태

(1 - 3) : 북동측의 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
(5 - 7) : 남동측의 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

(1, 2, 3, 6) :
계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이하복가옥)<문화유산의 보
존 및 활용에 관한 법률>임.

(5, 7) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이하복가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참고.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

(4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물로
외 벽 : 외장석 등 마감.
내 벽 : 수성페인트, 타일, 인테리어 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 강화마루 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등임.

(8) : 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 페인트 등 마감.
바 닥 : 콘크리트, 인조석 물갈기, 장판 등 마감.
창 호 : 목재창호, 샷시창호 등임.

(9) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로
외 벽 : 인조석, 사이딩 등 마감.
내 벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 에폭시, 장판, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

(4) : 근린생활시설로 이용중임.
(8) : 사무실, 작업장, 창고로 이용중임.
(9) : 작업장, 주택으로 이용중임.

설비내역

(4, 8) : 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
(9) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참고.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록5 내지 7번은 작업장, 창고, 주택 등의 건부지이며 남동측의 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임
-목록 8번은 사무실, 작업장, 창고로, 목록 9번은 작업장, 주택으로 각 이용중임
-제시외 건물(창고, 차양, 주택)은 매각에서 제외함(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)